Количество сделок с первичной недвижимостью в столице по итогам апреля текущего года на 25% превысило показатель аналогичного периода 2022-го. К такому выводу пришли аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, подводя итоги предыдущего месяца на рынке жилой недвижимости столичного региона.
В границах МКАД объем реализованных лотов увеличился на 25% и составил 4,7 тыс. квартир в новостройках Москвы по сравнению с 3,5 тыс. в апреле 2022 г. Квадратура купленных новых квартир также выросла - на 27%. В Новой Москве динамика продаж существенно отличается - объем сделок по количеству проданных лотов вырос на 5% (с 1,4 тыс. лотов до 1,5 тыс.), а объем проданных квадратных метров показал положительную динамику в 4%.
Что касается апартаментов в новостройках, то за отчетный период в штучном выражении было продано на 24% больше, чем в апреле 2022 года, а общая площадь реализованных лотов выросла на 14%. При этом, сокращение метража приобретенных апартаментов составило 12%. Однако, учитывая низкую базу прошлого года, можно отметить, что спрос начал постепенно восстанавливаться.
Цены на квартиры от застройщиков продолжили расти. Показатель стоимости 1 кв.м в реализованном за апрель 2023-го первичного жилья поднялся на 9% и составил в среднем 380 тыс. рублей. А вот «квадрат» первичных апартаментов в среднем подешевел на 14% и продавался примерно за 407 тыс. рублей. В противовес квартирам в границах МКАД, прирост цены в новостройках Новой Москвы составил всего лишь 4%, средняя стоимость 1 кв.м по итогам апреля - 228,7 тыс. рублей.
«Незначительный рост стоимости квадратного метра за год в Новой Москве связан с высокой конкурентной средой в локации и относительно невысоким уровнем спроса, - объясняет генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - Нельзя забывать и о том, что чаще всего реальная цена покупки может быть ощутимо ниже «прайсовой» цены, поскольку застройщики в 2022-2023 году практиковали предоставление скидок и дисконтных условий приобретения».
В прошедшем году расширение условий по государственным льготным ипотечным программам и привлекательные ставки от застройщиков сделали ипотеку весьма востребованным инструментом покупки жилой недвижимости, и также, подстегнули спрос, а тот, в свою очередь, цены. Так, в структуре продаж по показателю ипотечных сделок в апреле 2023 года в «старой» Москве 69% покупок были совершены с привлечением заемных средств, что значительно выше прошлогоднего периода, когда данный показатель был на уровне 49%. Ипотека на новостройки в Новой Москве продолжает пользоваться высоким спросом - 81% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 18% выше, чем в апреле 2022 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ