Спрос на коттеджи от застройщиков в Московской области снижается. Как рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость, этой весной покупателей в данном сегменте «загородки» было на 22% меньше, чем весной 2022-го. При этом, согласно цифрам статистики, недорогие новые дома стали дороже, а элитная загородная «первичка» подешевела почти в 1,5 раза. Так ли это на самом деле?
К концу мая на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона 78% экспозиции приходилось на недорогие участки, дома и коттеджи эконом-класса. Впрочем, как и в прошлом году. Средняя стоимость лота в поселках сегмента «эконом» за год выросла на 20% и составляет сейчас примерно 2,1 млн рублей.
В коттеджных поселках, относящихся к комфорт-классу, средний ценник за лот на данный момент - 8,7 млн рублей, что на 4% дороже, чем год назад. Сегодня на такие объекты приходится 15% совокупной экспозиции первичной «загородки». Еще 5% предложений представляют собой объекты бизнес-класса. Их средняя стоимость составляет 19,9 млн рублей. В данном сегменте зафиксировано значительно снижение цен. За год они упали на 7%.
Больше всего с мая прошлого года подешевела элитная загородная недвижимость от застройщиков – на 45%. Сегодня средний бюджет продажи таких объектов составляет 72,1 млн рублей, а в мае 2022-го показатель равнялся 131,6 млн рублей. Объем подобного предложения за год почти не изменился - 3% общей экспозиции.
«Сравнительно дешевое загородное жилье дорожает, а дорогое дешевеет. Может показаться, что это важный тренд загородного рынка «первички», но это не так, - комментирует статистику руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Изменения средних цен скорее механические. Дело в том, что в многочисленных проектах с УБП за год были раскуплены наиболее экономичные варианты, и в экспозиции остались более дорогие, что повысило средний уровень. В то же время, элитное предложение крайне ограничено – достаточно было продать несколько самых высокобюджетных особняков, чтобы усредненный показатель заметно снизился».
Среди форматов загородной недвижимости, как и прежде, самыми востребованными остаются земельные участки в Подмосковье без подряда. На втором месте - коттеджи/участки с подрядом. Далее следуют таунхаусы и другие форматы блокированной застройки.
«Пальму первенства среди приобретенных объектов удерживают УБП: если год назад на них приходилось 85%, то сейчас уже 87,5%. Тем временем дефицит форматов с застройкой сохраняется и не дает расти продажам: объекты блокированной застройки выбирают лишь 3,3% клиентов против 4% весной 2022 г.; доля владельцев коттеджей/участков с подрядом снизилась с 10,5% до 9,2%, рассказывает эксперт. - Если проанализировать спрос на загородные форматы в абсолютных значениях, то динамика становится еще ощутимее».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ