15 августа ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 12%. Столичный рынок элитной недвижимости, начиная со второго квартала этого года активизировался и показывает позитивную динамику спроса, как на первичном, так и на вторичном рынках. По итогам июля годовой прирост сделок на элитные новостройки составляет 22%, на рынке премиального вторичного жилья показатель вырос на 34%. Как повлияет столь резкое изменение ключевой ставки ЦБ РФ на рынок дорогого жилья, и чего ожидать игрокам рынка в перспективе, рассказали эксперты агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate.
Значительное повышение ключевой ставки ЦБ с 8.5% до 12% призвано стабилизировать курсы валют. А на текущем рынке элитной недвижимости в российской столице именно курс валют является определяющим фактором для совершения сделок. Так, опираясь на исследование рынка премиальных новостроек Москвы, которое аналитики Intermark Real Estate проводили по итогам первого полугодия, существует прямая зависимость роста спроса на элитные квадратные метры от роста курса доллара.
«Это обусловлено тем, что большинство игроков рынка предпочитают держать накопления в валюте. Курс должен быть выгодным для участников рынка, но при этом оставаться стабильным. Как мы видим, в прошедшие сутки повышение ключевой ставки ЦБ РФ помогло сдержать резкий скачек курса валют, благодаря чему в ближайший месяц спрос на элитное жилье будет оставаться активным», - комментирует CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
В то время, как в других сегментах рынка недвижимости Москвы повышение ставки ЦБ может негативно отразиться на спросе, поскольку доля ипотечных покупок достаточно высока, в элитной недвижимости ипотека составляет не более 15% сделок. Таким образом, рост ипотечных ставок не сможет охладить покупательский спрос на дорогие квартиры в Москве.
«Если же рассматривать ситуацию в перспективе полугодия, то резкое увеличение ключевой ставки несет экономические последствия и снижение прибыли бизнесменов. Поэтому вполне можно предположить, что ближе к концу года спрос может оказаться более сдержанным и финансовая нестабильность даст о себе знать», - рассуждает Дмитрий Халин.
Спрос на элитное жилье на вторичном рынке недвижимости в Москве в июле 2023 года был очень активным - заключено около 80 сделок в бюджетах от 70 млн рублей, что на 34% больше, чем в июле прошлого года. Однако по итогам первых 7 месяцев спрос на высокобюджетную «вторичку» пока на 19% уступает аналогичному периоду прошлого года, что связано с низкой активностью покупателей в начале года. Со II квартала спрос начал активизироваться, в том числе в результате роста курса доллара. Средние рублевые цены на элитные квадратные метры на вторичном рынке с начала года повысились незначительно - примерно на 2.5%.
Если оценивать спрос на элитные новостройки в Москве в 2023 году, то мы также наблюдаем значительный рост активности, начиная со второго квартала этого года. Так, с апреля по июнь на рынке элитных новостроек было продано 200 квартир и апартаментов, что на 32% выше показателя первого квартала. Июль продемонстрировал один из самых высоких уровней спроса в этом году - на первичном рынке элитного жилья было продано 66 лотов, что уступает по числу сделок только показателям в июне и марте. Спрос на премиальные новостройки в июле этого года оказался на 22% выше прошлогоднего значения. Учитывая все вышесказанное, мы ожидаем, что активность рынка в ближайшем месяце сохранится на том же уровне.
«Повышение ставки ЦБ РФ в ближайшей перспективе поддержит рынок элитной недвижимости, - резюмирует эксперт. - В период с конца августа до середины сентября складываются благоприятные условия для продавцов элитных квадратных метров, когда спрос остается активным, а курс доллара помогает покупателям входить в сделки, конвертируя валютные сбережения в элитные квадратные метры. Однако, если оценивать последствия в более долгосрочной перспективе, то ближе к концу года, с учетом потенциального снижения доходов бизнесменов можно ожидать и снижения активности покупателей. Поэтому тем, кто планирует продавать или покупать элитную недвижимость сегодня, не стоит ждать более подходящего момента».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ