Рейтинг проектов, реализуемых на рынке недвижимости Москвы в сегменте бизнес+ и премиум, по качеству спортивной инфраструктуры составили эксперты экосистемы Kalinka на основе данных ЕРЗФ.
В соответствии с указом президента о национальных целях, к 2030 году необходимо увеличить долю регулярно занимающихся спортом россиян до 70%. Одним из важнейших факторов достижения столь высокого показателя является развитие спортивной инфраструктуры и обеспечение комфортного доступа к ней для широкого круга граждан. Жилые комплексы и новостройки, оснащенные развитыми спортивными объектами и расположенные вблизи спортивных кластеров, представляют идеальный вариант решения данной задачи.
В рамках аналитического исследования по обеспеченности жилых комплексов, имеющихся на карте новостроек Москвы, спортивной инфраструктурой совместно с Kalinka Ecosystem было рассмотрено 47 проектов жилья в сегменте бизнес+ и премиум в Москве (за исключением ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2023 – 2025 гг. (включая проекты, где есть очереди и/или корпуса с данными сроками).
На основе данных Единого ресурса застройщиков и Kalinka Ecosystem был составлен рейтинг проектов Москвы по категории «Спорт». Критериями для рейтинга выступили следующие факторы:
• Разнообразие летних программ спорта;
• Разнообразие зимних видов спорта;
• Уровень обеспеченности фитнес-центрами в шаговой доступности (менее 2 км) и разнообразие фитнес-программ в них;
• Наличие бассейна в шаговой доступности (менее 2 км).
В результате сбора и агрегации данных были выделены топ-10 проектов сегмента по качеству спортивной инфраструктуры (при средней оценке в 1,26 по всем рассматриваемым жилым комплексам). При этом только 4 проекта из рассматриваемой выборки обладают оценкой выше 2 баллов и являются одними из наиболее обеспеченных спортивной инфраструктурой проектов.
Аналитики Kalinka Ecosystem отмечают, что важным преимуществом в позиционировании комплекса является подтверждение качества и надежности спортивной инфраструктуры. Например, Sydney Prime – премиальный квартал в составе проекта Sydney City, стал первым проектом с концепцией Well-Being, получив международный сертификат Well-Building Standard, который подтверждает, что инфраструктура направлена на благополучие во всех сферах жизни. Другим примером является компания Sminex-Интеко (Достижение, West Garden), которая продвигает свои собственные стандарты качества инфраструктуры комплекса, такие как KID’S LAB, FRIEND’S LAB и FIT LAB (спортивная инфраструктура).
По данным Kalinka Ecosystem, порядка 20% проектов в премиальном сегменте со сроками ввода 2023-2025 год обладают спортивной инфраструктурой (фитнес, спортивные площадки). Однако только в 8% анализируемых проектов бизнес + и премиального класса в пределах Старой Москвы со сроками ввода в 2023-2025 гг. жителям одновременно будут доступно разнообразие летних и зимних видов спорта, не менее четырех фитнес-программ и бассейна в шаговой доступности.
Так, девелопер СЗ Стадион Спартак, возводящий премиальный проект Клубный город на реке Primavera, развивает спортивную инфраструктуру на полуострове Покровское-Стрешнево, формируя один из главных спортивных кластеров Москвы.
«Спортивная инфраструктура, создаваемая СЗ Стадион Спартак, превращает полуостров Покровское-Стрешнево в один из крупнейших спортивных кластеров Москвы. Каждый житель сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание резидентов незабываемым, а досуг максимально продуктивным для личного развития и здоровья», — отметила исполнительный директор по продажам и маркетингу СЗ Стадион Спартак Екатерина Тейн.
Таким образом, стоит отметить, что спортивная инфраструктура в проекте вполне может считаться конкурентным преимуществом проекта при выборе жилого комплекса на московском рынке жилья. До сих пор она доступна в полной мере далеко не во всех новостройках. Кроме того, наличие собственных спортивных объектов на территории ЖК, а также близость к крупным внешним спортивным кластерам являются факторами инвестиционной привлекательности. Исследования на зарубежных рынках показали, что уменьшение расстояния даже на 1% от дома до спортивной арены может привести к увеличению цены жилья, на рынке жилой недвижимости Москвы развитие спортивной инфраструктуры может способствовать увеличению стоимости квартир и апартаментов до 10-15%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ