Цены на квартиры в столице, вопреки ожиданиям и прогнозам ряда экспертов рынка, продолжают расти. Динамику стоимости жилой недвижимости в «старой» Москве проанализировали специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Они выделили округа с наименьшим ростом ценников за «квадрат» на первичном рынке за год. Оказалось, что ЦАО стал единственным округом мегаполиса с отрицательной ценовой динамикой.
По итогам III квартала 2023 г. на рынке новостроек ЦАО средняя цена квадратного метра составила 1 184,8 тыс. рублей. За год показатель снизился на 1,9%.
«Снижение стоимости первичного жилья в ЦАО обусловлено увеличением предложения - за год показатель вырос на 28,1% по продаваемой площади и на 36,7% по количеству лотов, - комментирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. – При этом, средняя площадь лота в Центральном округе выросла за год с 109,2 кв. м до 125,3 кв. м. В реализацию поступило весомое количество проектов по стартовым ценам, а также завершилась реализация в нескольких жилых комплексах, расположенных в престижных районах Москвы».
На рынке новостроек ЮАО произошла незначительная положительная корректировка цен – средняя стоимость 1 кв. м за год увеличилась 0,9% и в III квартале 2023 г. составила 415,5 тыс. рублей. Вырос в Южном административном округе и объем предложения, причем весьма существенно - на 42,6% по продаваемой площади и на 54% по числу лотов. В продажу поступали как лоты в новых жилых комплексах, так и корпуса уже в реализуемых проектах по стартовым ценам. Также распродавалось остаточное предложение в ЖК, в том числе и в двух самых дорогих в локации премиальных проектах. За счет этого средняя цена за год практически не изменилась.
Средняя цена кв. м в новостройках СВАО в годовой динамике выросла на 2,3% до 378,2 тыс. рублей. На рост оказало влияние общее изменение структуры предложения на фоне выхода новых лотов и вымывания объёмов, выросла доля лотов маленьких площадей и сократилась доля лотов больших площадей. Средняя площадь лота на рынке «первички» в Северо-Восточном административном округе снизилась за год с 55,5 кв. м до 50,9 кв. м.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ