. Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с люксовыми лотами на первичном рынке Москвы за период с августа по сентябрь 2023 года. Результаты аналитики показали рост спроса на жилье класса deluxe на 400%.
В сентябре 2023 года на первичном рынке недвижимости Москвы и всего столичного региона отмечалась рекордная динамика числа сделок. Примечательно, что продажи увеличились во всех сегментах первичного жилья, в том числе в сегменте deluxe. В сентябре количество сделок в элитных новостройках, по отношению к показателям августа, увеличилось почти в 4 раза.
По сравнению с предыдущим годом, предложение в экспозиции выросло на 62%. Так, в сентябре 2023 года на первичном рынке Москвы реализуется около 400 элитных лотов в новых проектах ведущих девелоперских компаний.
Абсолютное большинство проектов элитного сегмента располагается в ЦАО среди исторической застройки. В сентябре самыми востребованными лотами стали квартиры и апартаменты в таких проектах как: ЖК Золотой на Болотной и Софийской набережных от девелопера Capital Group, ЖК Vesper Tverskaya от компании Vesper, проект Дом XXII в престижном районе Хамовники от девелопера Донстрой, клубные дома Абрикосов в Потаповском переулке от компании MR Group и Саввинская 17 на Саввинской набережной от Level Group.
Уникальность и престижность локации обуславливает высокую стоимость лотов deluxe-класса: самое доступное предложение стартует от 62 млн рублей (ЖК Vesper Tverskaya), а максимальная цена достигает почти 4 млрд рублей (ЖК Золотой).
Стоимость элитного квадратного метра в сентябре находится на уровне 2,4 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в лотах, реализованных агентством, немного ниже — 2 млн рублей, что на 10% меньше, чем годом ранее.
Средняя площадь в данном сегменте значительно выше средней по Москве и составляет 162 кв. м.
«Спрос на лоты deluxe-класса практически не зависит от традиционных драйверов рынка — ипотеки и колебаний ключевой ставки. Спрос стимулирует новый объем предложения, поскольку такая недвижимость зачастую является «коллекционной». Портрет покупателя здесь практически однороден — семейный мужчина зрелых лет 45-55, чаще владелец крупного бизнеса. В активах имеет несколько объектов недвижимости и приобретает лот в проекте deluxe-класса для подтверждения своей статусности, как владельца уникальной недвижимости в единичном экземпляре. Стоимость данных лотов не зависит от типа жилья (квартира или апартаменты) — у покупателя не возникает вопросов относительно стоимости обслуживания и возможности прописки», — резюмировал генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ