Количество участков без подряда (УБП), выставленных на продажу в Московской области, к концу III квартала текущего года сократилось на 10%, рассказали специалисты ИНКОМ - Недвижимость. При этом цены не растут, а средняя стоимость в годовом выражении даже снизилась на 29%. Однако ситуация в ближайшей перспективе может поменяться. Подробнее – в обзоре экспертов.
По итогам III квартала 2023 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается в продаже порядка 35,7 тыс. участков без подряда – это на 4% больше, чем год назад. Причем по словам аналитиков, рост числа таких объектов в экспозиции наблюдался в течение всего 2023 года. Так, во II квартале было представлено 39,6 тыс. участков без подряда, а в 1 квартале 39,3 тыс. штук – это больше, чем в аналогичные периоды 2022 г. на 13% и на 23% соответственно. Но если сравнивать нынешние показатели с данными января текущего года налицо сокращение выбор. На фоне роста спроса на покупку земельных участков в Подмосковье их экспозиция сократилась примерно на 10%.
!
Средняя стоимость земельных участков без подряда в Московской области по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей, что на 29% ниже, чем в конце октября 2022 г. С начала 2023 г. средний ценник за лот вырос примерно на 5%.
«Сегмент УБП на рынке загородной недвижимости столичного региона – самый объемный и подвижный: примерно ¾ сделок с «загородкой» совершатся именно с участками без подряда. Поэтому цены здесь подчиняются стандартным рыночным законам в большей степени, чем в других форматах, комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Например, в формате таунхаусов в Подмосковье предложений мало, и каждый проект, вновь приходящий на рынок или уходящий с него, сильно влияет на среднюю стоимость. В сегменте УБП много проектов и сделок, и статистика ценовых изменений более объективна».
Эксперты отмечают, что на фоне снижения платежеспособного спроса и общей нестабильности девелоперам необходимо находить способы, чтобы поддержать объемы продаж. А поскольку в сегменте участков без подряда цена – это фактически единственное средство конкуренции, девелоперы используют ее для привлечения покупателей, постепенно снижая стоимость участков для поддержания спроса. И такая стратегия дает результаты. Число продаж такой недвижимости с начала 2023 г. почти удвоилось – рост составил 87,5%. По данным аналитиков, в I квартале было проведено 3,2 тыс. сделок (–6% в годовом выражении), во II квартале уже 5,4 тыс. (+31% за год), а в 3 квартале было реализовано 6 тыс. лотов (+22% за год).
«Интерес к земельным участкам без подряда в столичном регионе растет с каждым годом. В 2021–2022 гг. покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время. Этот фактор и сейчас является весьма популярным, но сегодня популярность УБП растет и в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом, – рассказывает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. - Большой популярностью пользуются земельные участки размером 6–8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье. Открытие новых МЦД дополнительно подстегнуло спрос: стало быстрее и дешевле добираться на работу».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ