С учетом текущих условий в будущем году квартиры на первичном рынке столицы продолжат дорожать. Однако рост цен будет небольшим и плавным – в пределах 0,5-1,5% в месяц. Такой прогноз озвучил заместитель руководителя департамента новостроек компании ТСН Недвижимость Кирилл Правдин.
По мнению эксперта, даже если в ближайшее время будут приняты активно обсуждаемые сегодня ужесточения по условиям льготных ипотечных программ, в частности, повышение первоначального взноса с 20% до 30% и снижение максимальной суммы кредита с 12 до 6 млн рублей, покупатели все равно будут предпочитать квартиры в новостройках вторичной недвижимости из-за высокого уровня ипотечных ставок по рыночным программам.
Проценты по ипотеке для покупки вторичного жилья в настоящий момент находятся на уровне 17% годовых и выше. В то же время застройщики могут предложить покупателям различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и другие, благодаря которым ежемесячные платежи для покупателя будут более комфортными, а переплата за весь срок кредитования значительно ниже.
При этом, решив купить квартиру в новостройке от застройщика, человек становится обладателем квартиры в новом жилом комплексе. Это, как правило, гарантирует и более продуманную планировку квартиры, и комфортные условия проживания, и более благоустроенную придомовую территорию, чем при покупке на вторичном рынке.
«Дорожать будут, в первую очередь, проекты тех застройщиков, которые, как и прежде, быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке, например, вовремя задействовать уже проверенные инструменты в виде траншевой ипотеки либо субсидированных процентных ставок», — считает заместитель руководителя департамента новостроек ТСН Недвижимость.
А вот снижение цен на какие-либо объекты на первичном рынке Москвы, по мнению эксперта, – неоднозначный вопрос.
«С одной стороны, сегодня на рынке недвижимости Москвы имеется пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года «переоценили» свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Однако если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения цен не приходится, максимум на что могут рассчитывать покупатели – на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки», — резюмировал специалист.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ