До конца текущего года девелоперы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 ЖК бизнес-класса, возводимых в «старой» Москве. Это чуть больше, чем было сдано в 2023 году (52 комплекса). Увеличится и количество введенных корпусов в различных проектах. По оценкам экспертов рынка, этот показатель за год вырастет на 16,8%.
В 2024 году московские застройщики намерены сдать в эксплуатацию 182 корпуса в 55 "старомосковских" жилых и апарт-комплексах бизнес-класса, подсчитали аналитики Метриум. Основная часть вводов намечена на начало и конец года - I и IV кварталах 2024 г. (63 и 52 корпусов соответственно).
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, – отмечает генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. – Вместе с тем, решив купить квартиру от застройщика в таком проекте, клиенту не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, эти комплексы интересны как для конечных покупателей, которые смогут быстро переехать в новое жилье, так и для инвесторов».
Среди новостроек бизнес-класса Москвы, которые планируют сдать в 2024 году, 33 являются жилыми комплексами, то есть в них ведется продажа квартир от застройщиков, 19 проектов представляют собой апарт-комплексы, еще 3 - мультиформатные проекты с квартирами и апартаментами.
«В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса зарегистрировано рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) – 25 464 шт., – комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Такая активность покупателей связана, в первую очередь, с их желанием совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки. Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на рынке первичного жилья в Москве продолжают расти».
В настоящий момент средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году составляет примерно 465,7 тыс. рублей. Самое доступное предложение - в корпусах апарт-комплекса Измайловский парк. Здесь за 6,6 млн рублей можно приобрести студию площадью 19,1 кв. м. Самая дорогая квартира в доме со сроком ввода в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО): за 265,3 млн рублей продается многокомнатный лот площадью 284,2 кв. м.
В первую пятерку проектов с наиболее демократичными ценами за «квадрат», по данным экспертов, вошли Stellar City (в среднем 254,5 тыс. рублей за 1 кв. м), Клубный дом Рублево (275,5 тыс. рублей), Level Стрешнево (276,7 тыс. рублей), ФизтехСити (289,2 тыс. рублей) и Monodom Lake (296,9 тыс. рублей за 1 кв. м). А вот самые высокие цены за «квадрат» в новостройках бизнес-класса со сроком ввода в этом году зафиксированы в апарт-комплексе Izzi на Садовнической – в среднем 831,5 тыс. рублей.
«Спрос на московские новостройки бизнес-класса в целом в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ