В настоящий момент минимальная стоимость 1 кв. м в столичных новостройках начинается примерно от 155 тыс. рублей. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group. Они изучили актуальное предложение «первички» в Москве и выделили самые бюджетные районы города – как по стоимости квадратного метра, так и по бюджету покупки.
Районы с самым дешевым «квадратом» в новостройках
Самые доступные квартиры от застройщиков по стоимости «квадрата» стоит искать в новостройках района Некрасовка. По данным аналитиков, средневзвешенная цена в данной локации составляет 144,6 тыс. руб./кв. м. Этот район уже давно остается одним из наиболее доступных на первичном рынке мегаполиса. Это связано с высокой плотностью застройки, недостаточной обеспеченностью социальной инфраструктурой, а также наименее востребованным направлением.
Второе место занимает Старое Крюково – в нем показатель составляет 197,4 тыс. руб./кв. м. Это район ЗелАО, который находится на значительном расстоянии от основной части Москвы, однако пользуется популярностью за счет того, что при приобретении недвижимости покупатели получают все привилегии, доступные жителям столицы, включая прописку, пониженные цены на ЖКХ и полноценное социальное обслуживание.
Замыкают тройку лидеров новостройки в районе Капотня – в нем стоимость квадратного метра находится на уровне 213,1 тыс. рублей. Несмотря на доступный ценник, данная локация традиционно считается одним из самых неблагоприятных районов Москвы из-за нахождения тут нефтеперерабатывающего завода.
В ТОП-5 также вошли районы Бибирево и Бирюлево-Западное – 214,7 тыс. руб./кв. м и 215,6 тыс. руб./кв. м соответственно. В первом из них в настоящий момент реализуется всего 1 комплекс, который относится к апартаментам, а низкий уровень цены во второй локации обусловлен плохой транспортной доступностью и значительной удаленностью от центра города.
Районы Москвы с самыми доступными квартирами в новостройках
Самый бюджетный лот можно найти в новостройках в районе Кузьминки – средняя стоимость объекта недвижимости в местном ЖК составляет 6,2 млн рублей. Это уже сложившийся «спальный» район со всей инфраструктурой, однако на сегодняшний день в данной локации нет земель под строительство нового жилья. В реализации представлен один проект, который предусматривает реконструкцию старого здания. При этом цена кв. м в комплексе достаточно высокая, а средняя площадь составляет 17,7 кв. м – именно этот показатель позволил району занять лидирующую позицию в рейтинге.
Второе место занимает Косино-Ухтомский район – в нем средняя стоимость лота в новостройке достигает 7,2 млн рублей, а замыкает тройку лидеров еще один район ЗелАО – Силино, с бюджетом 8 млн рублей. Среди локаций с наиболее бюджетной недвижимостью можно также выделить Бибирево и Крюково – средние бюджеты в них составляют 8,1 млн рублей и 9,6 млн рублей.
«Представленные в рейтинге московские районы, безусловно, пользуются спросом со стороны тех, кто планирует купить квартиру от застройщика – в них экспонируются преимущественно проекты массового сегмента, доля клиентов которого значительно превышает аудиторию других классов. Бюджет покупки является одним из основополагающих факторов выбора проектов в данном классе, – отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. – Однако не менее важными критериями при подборе недвижимости – даже в доступных районах – остаются репутация девелопера, качественные характеристики жилого комплекса и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ