Объем предложения на рынке первичной загородной недвижимости в столичном регионе за год вырос более чем в 1,5 раза. Однако этого все равно не хватает, чтобы восполнить дефицит качественных новых коттеджей и земельных участков, считают аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали, как сейчас обстоят дела в данном сегменте рынка.
В настоящий момент на рынке первичных продаж экспонируются 7,3 тыс. коттеджей и земельных участков с подрядом (УСП) в Московской области. Они реализуются в 215 проектах, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Для сравнения, в середине прошлого лета экспозиция насчитывала 4,6 тыс. лотов в 171 проекте. Таким образом, объем предложения за год вырос на 59% по числу продаваемых объектов и на 26% по количеству коттеджных поселков.
Купить коттедж или загородный дом в Подмосковье сегодня можно в среднем за 24,3 млн рублей, что на 6% дешевле, чем годом ранее (25,8 млн рублей). При фактическом снижении медианной стоимости лота эксперты говорят скорее о стабилизации ценовой ситуации. Дело в том, что предложение активно пополнялось коттеджными поселками от крупных девелоперов на начальных стадиях реализации, в связи с чем средний ценник снижается. Однако разница между стоимостью конкретных объектов может отличаться в несколько раз. При этом, в ближайшей перспективе колебания бюджетов продаж на рынке загородной «первички» будут также напрямую зависеть от изменений состава и объема предложения, уверены эксперты.
«Наряду с ростом предложения загородной первичной недвижимости в Московской области расширяется и объем реализации. С начала этого года продажи в сегменте первичных коттеджей увеличились на 28%, - говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Если рассматривать поквартальную динамику спроса за прошедший год, то мы увидим традиционные сезонные колебания: например, во втором квартале в 2023 и 2024 гг. количество сделок выросло на 72% и 69% соответственно; в третьем квартале 2023 г. продажи увеличились еще на 17%; а зимой и в начале весны сократились на 4% и 25%».
Во втором полугодии 2024-го эксперты прогнозируют сохранение роста активности в рассматриваемом сегменте. Правда, продажи будут расти в том случае, если не произойдут какие-то негативные изменения в макросреде, ведь жилищный рынок весьма чутко реагирует на все экономические и политические события.
«В целом сегодня рынок загородной недвижимостью с застройкой можно назвать дефицитным, - добавляет Дмитрий Таганов. - Проекты с коттеджами сейчас возводят несколько крупных компаний, то есть, застройщики поддерживают рынок, но пока потенциальный спрос значительно превосходит реализованный. Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, число запросов в компании на 20% превосходит количество сделок. Проектов от крупных застройщиков немного, и те, что выходят в продажу пользуются повышенным интересом покупателей. Мы считаем, что к пулу серьезных девелоперов, которые уже работают на рынке малоэтажного и загородного жилья в столичном регионе, следует подключаться другим крупным девелоперам, которые уже заявляли о скором выводе новых проектов в малоэтажном сегменте, но пока этого не произошло. Если рынок увидит выход новых проектов от крупных компаний, это должно положительно сказаться на ситуации».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ