Стоимость «загородки» в наступившем году вырастет в среднем на 10-15%, уверены эксперты Жилфонда. Руководитель департамента загородной недвижимости данной компании Надежда Ситник рассказала, как повлияет на рынок закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», и чего ждать от цен на загородную недвижимость в 2025 году.
Рынок загородной недвижимости серьезно меняется в последний год. После бума спроса на фоне повышения ставок по ипотеке и перетока спроса на льготную ипотеку на ИЖС, были введены новые правила на получение льготного кредита на строительство, а также сократился список ипотечных программ, подходящих под объекты индивидуального жилищного строительства. Это сократило и уровень спроса в сегменте. По данным аналитического центра Жилфонда, доля сделок с загородными, частными домами и участками под ИЖС в общей структуре сделок офисов компании в январе 2025 года составила порядка 7,5% от общего количества сделок, тогда как в январе 2024 года этот показатель был на уровне 9%.
«При этом высокий интерес к покупке загородной недвижимости сохраняется, мы видим это по объему запросов к нам, – комментирует руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд Надежда Ситник. – Сам формат загородной жизни после эпидемии ковида и распространения практики удаленной работы стал более популярен. И сегодня люди готовы переезжать из городских квартир, причем даже достаточно далеко, как показал прошлый год, когда благодаря сельской ипотеке стал популярен формат “дальних дач” в 150-200 км от столицы. Однако сейчас покупателей ограничивает высокая ключевая ставка, которая не позволяет взять обычную ипотеку, а что касается льготных программ, фактически сегодня для строительства загородного дома можно претендовать только на семейную ипотеку со ставкой до 6% и [ИТ-ипотеку со ставкой до 6%]. На обе программы распространяется правило обязательного применения эскроу-счета, что заметно сокращает число компаний, готовых предложить услуги подряда на строительство. Заявки по сельской ипотеке, которая позволяла строить дома, банки не принимают с сентября прошлого года из-за исчерпания лимитов. Мы ждем, что в марте программу перезапустят, но вероятно изменят и условия получения кредита: скорей всего льготы сделают более адресными, появятся новые ограничения на территории, где будет возможно строительство дома по сельской ипотеке, а также дополнительные требования к заемщикам, например, требование постоянно проживать и работать на предприятиях, относящихся к аграрному сектору».
Как отмечает эксперт, всё это сдерживает рост цен на загородную недвижимость, за прошлый год в среднем по разным регионам цены на проекты ИЖС поднялись лишь в пределах официальной инфляции. При этом предпосылки для роста есть: увеличивается стоимость строительных материалов, а на рынке услуг произошли существенные перестановки за счет того, что по новым правилам с применением эскроу-счетов готовы работать только серьезные игроки, у которых есть достаточно оборотных средств или возможность кредитоваться для финансирования строительства, теперь строительные компании смогут получить деньги за возведение дома только после сдачи объекта покупателю.
«Сейчас рынок находится в состоянии небольшой турбулентности, – говорит Надежда Ситник. – Новый закон об использовании счетов эскроу на рынке загородного жилья вступает в силу с 1 марта, но весь 2025 год станет тестовым, подрядчики будут привыкать работать по новым правилам, оценивать свои силы, мы будем интегрировать спрос в структуру возможностей получения льготной ипотеки, покупатели — искать возможности сэкономить на покупке. Поиск баланса продлится ещё какое-то время, однако, ждать скидок на загородном рынке тоже не стоит, предпосылок для снижения сейчас нет. Но пока нет ожиданий и существенного роста, полагаю, что рост средней цены предложения на загородном рынке составит в итоге 10-15% за год — ощутимо для покупателей, но несущественно для подрядчиков. Когда рынок стабилизируется, думаю, мы увидим более серьезный рост. Так что можно сказать, что нынешнее время турбулентности — сейчас один из самых удачных моментов для приобретения загородного жилья».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ