По итогам первого квартала 2025 года на рынке вторичного жилья Москвы и области наблюдается рост спроса и умеренное повышение цен. Наибольшую активность демонстрирует «старая» Москва, в то время как Новая Москва показывает более сдержанную динамику, а Подмосковье занимает промежуточную позицию.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке продаж «вторички» в Москве достигла 276 тыс. рублей, подсчитали в аналитическом центре www.irn.ru. За первые 3 месяца текущего года показатель увеличился на 1,3%. В Новой Москве медианный ценник за «квадрат» вторичного жилья подорожал за тот же период на 0,3% и достиг уровня в 205 тыс. рублей. Вторичные квартиры в Подмосковье подорожали примерно на 0,9% за квартал и продаются в среднем по 154,6 тыс. рублей за «квадрат».
Интересным трендом стало смещение спроса в сторону бюджетного жилья. В «старой» Москве наибольший прирост цен зафиксирован в районах за МКАД (+2,2%), а также в Восточном (+2,2%) и Северном округах (+2,1%). При этом престижные округа показали более скромную динамику: Центральный (+0,1%), Западный (+1,3%) и Юго-Западный (+1%).
Среди типов жилья отставание демонстрирует сегмент современных монолитно-кирпичных домов (+0,4%), представленных преимущественно бывшими новостройками бизнес-класса. В то же время более доступные панельные дома (+1,1-1,4%) и советская застройка (+2,5%) показали более уверенный рост.
В Московской области и на рынке вторичных квартир в Новой Москве лидерами по росту цен стали территории, прилегающие к МКАД. В Подмосковье ближний пояс прибавил 1,4%, опередив среднее (+0,8%) и дальнее Подмосковье (+0,4%). В Новой Москве НАО показал рост на 0,8%, значительно опередив Троицкий АО (-0,1%).
«Примыкающие ко МКАД территории стали своеобразной «золотой серединой» рынка жилья столичного региона, в которой рынок наиболее активен, - отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - С одной стороны, «вторичка» в таких локациях более доступна, чем аналогичные лоты в дома, расположенных ближе к центру. А с другой активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными. При этом еще более удаленные территории, такие как среднее и дальнее Подмосковье, а также Троицкий округ, расположены все-таки слишком далеко, особенно если требуется каждый день ездить на работу в Москву».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ