Декабрь 2025 года стал рекордным для программы «Семейная ипотека» в России. По данным ДОМ.РФ, банки выдали россиянам на покупку жилья 104 тысячи таких кредитов на сумму 605 млрд рублей — это максимальный показатель за всю историю действия программы.
Общий рывок ипотечного рынка
В последний месяц 2025 года наблюдался резкий рост выдач кредитов на покупку жилой недвижимости как по льготным, так и по рыночным программам. Всего за декабрь было оформлено 161 тыс. кредитов, что на 53 % превысило показатель ноября этого же года. Общая сумма жилищных займов составила около 808 млрд рублей, увеличившись за месяц на 61%. Эти значения стали максимальным за полтора года по количеству сделок. Более того, они оказались рекордными, начиная с октября 2023 года по объёму выдач.
Драйвер роста — ипотека с господдержкой
Основной вклад в такой взрывной рост спроса на кредиты внесли программы с государственной поддержкой. В первую очередь, речь идет о «Семейная ипотека». Так, если по всем госпрограммам было оформлено порядка 114 тыс. кредитов на 661 млрд рублей, то именно семейных ипотек было выдано 104 тысячи (+70 % месяц к месяцу). Таким образом, доля семейной ипотеки в общем объёме выдач достигла 75 %.
По мнению аналитиков ДОМ.РФ, аномальный рост спроса обусловлен двумя ключевыми факторами:
-
Грядущие изменения правил. С февраля 2026 года вводится обязательное участие супруга в качестве созаёмщика по семейной ипотеке. Это спровоцировало волну досрочных заявок.
-
Слухи о корректировке условий. Ожидания возможных ограничений подстегнули заёмщиков оформить кредиты до наступления нововведений.
Итоги 2025 года: падение рыночных программ
За весь 2025 год динамика оказалась противоречивой:
• Общий объём выдач: почти 1 млн кредитов ( 26 % к 2024 году) на 4,4 трлн рублей ( 9 % к 2024 году).
• Льготные программы: сохранили стабильность:
o 611 тысяч кредитов ( 4 % к 2024 году);
o 3,5 трлн рублей (+2 % к 2024 году).
• Рыночные программы: резкое сокращение:
o 305 тысяч кредитов ( 39 % к 2024 году);
o 0,8 трлн рублей ( 42 % к 2024 году).
Прогноз на 2026 год: замедление неизбежно
Эксперты ДОМ.РФ предупреждают, ажиотажный спрос в декабре сменится сокращением выдач в ближайшие месяцы. Рекордные показатели конца 2025 года «перетянули» спрос из первого полугодия 2026 года, так как многие россияне стремились быстрее оформить ипотеку под льготный процент, пока не изменились условия выдачи. Кроме того, традиционно в начале года активность на ипотечном рынке снижается.
Еще один фактор, который негативно скажется на количестве выдаваемых кредитов на покупку жилья, - это уменьшение господдержки. С 1 января 2026 года уровень возмещения банкам вернулся к базовым значениям, что сделает кредитование менее выгодным для финансовых организаций.
«Подобный месячный объём выдач нехарактерен для декабря. Мы ожидаем замедления ипотечного кредитования в первом полугодии 2026 года», — отмечают в ДОМ.РФ.
Таким образом, декабрьский рекорд по семейной ипотеке — это не только показатель востребованности программы, но и сигнал о грядущих переменах. В 2026 году рынок ипотеки, вероятно, войдёт в фазу стабилизации с более умеренными темпами роста.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ