По итогам минувшего года объем нового строительства качественной складской недвижимости Московского региона достиг исторического максимума за 12 лет – 1,95 млн кв. м, что более чем в 1,5 раза превысило результат предыдущего отчетного периода.
В 2025 году на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья объем строительства складов на 68% превысил результат 2024 года, подсчитали аналитики компании Ricci. По их мнению, данная положительная динамика является реализацией строительного бума, запущенного в период околонулевой вакантности и ажиотажного спроса 2023–2024 годов.
«С одной стороны, девелоперы, прогнозировавшие сохранение высокой арендной активности, сделали ставку на масштабное спекулятивное строительство, а с другой – было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м законтрактованных в 2023–2024 гг. объектов», - говорится в аналитическом отчете Ricci.
По их прогнозам, в 2026 году тенденция на активное строительство складской недвижимости в столичном регионе сохранится. Потенциальный объем ввода такой недвижимости оценивается более чем в 2,3 млн кв. м.
Примечательно, что почти половина (45%) новых складских помещений запланирована как BTS-проекты, что свидетельствует о сохраняющемся отложенном спросе крупного бизнеса на развитие собственной логистической инфраструктуры. Доля проектов под собственные нужды составляет в структуре BTS около 25%.
При этом объем спекулятивного строительства, скорее всего, окажется существенно ниже заявленных планов, сдерживаемый давлением заградительных условий финансирования и общим снижением темпов макроэкономического роста в ближайшие 2 года в соответствии с прогнозами ЦБ России.
В структуре введенного фонда 45% пришлось на спекулятивные объекты и 55% – на проекты формата BTS (включая строительство под собственные нужды крупных потребителей).
Однако значительная часть среди введенных BTS-площадей – около 540 тыс. кв. м – оказалась на открытом рынке в 2025 г., и этот фактор создает дополнительное давление на уровень вакантности и на арендные ставки.
Вступая в фазу избыточного предложения, рынок формирует условия для обострения конкуренции среди девелоперов и усиления переговорных позиций арендаторов.
По итогам 2025 г. основной объем введенных складских площадей сосредоточен на южном (37%), северном (15%) и восточном (14%) направлениях.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ