В 2025 году россияне стали активнее приобретать недвижимость без привлечения ипотечных кредитов. По данным аналитического центра Домклик, через сервисы Сбера было заключено почти 4000 тыс. подобных сделок — это на 12,4% превышает показатель 2024 года.
Динамика сделок: всплески и сезонные спады
Динамика неипотечных сделок по покупке жилой недвижимости в течение года отличалась неравномерностью:
-
февраль–апрель: стабильный рост — ежемесячно заключалось свыше 300 тыс. сделок;
-
май - июль: заметное снижение активности. Эксперты связывают это с двумя факторами: сезонным спадом на рынке недвижимости и снижением ключевой ставки с 21% до 18%, что стимулировало часть покупателей переориентироваться на ипотечные программы;
-
в августе началось восстановление спроса — показатели вернулись к уровню начала года (300+ тыс. сделок);
-
октябрь–ноябрь: рост выше 400 тыс. сделок ежемесячно;
-
декабрь: пик активности — зафиксировано 52,7 тыс. неипотечных сделок.
«Вторичка» в приоритете: почему россияне отказываются от ипотеки
Преобладающая часть сделок за собственные средства пришлась на вторичный рынок жилья. В течение 2025 года его доля стабильно превышала 60% в общем объёме неипотечных операций.
Основной причиной такого выбора стала высокая ставка по рыночным ипотечным программам. Многие потенциальные покупатели предпочли накопить средства или использовать имеющиеся сбережения, чтобы избежать значительных переплат. При этом, приобретая жилье за личные, а не кредитные средства, многие граждане предпочитают купить квартиру от собственников, готовую к проживанию, а не платить за еще строящиеся квадратные метры.
География неипотечных сделок: где чаще покупают без кредита
Анализ Домклик выявил регионы с наибольшей долей сделок по покупке жилья без привлечения заёмных средств.
Лидеры по доле неипотечных сделок:
-
Москва — 58,8%;
-
Рынок недвижимости Санкт Петербурга — 58%;
-
Республика Крым — 50%.
Регионы Центральной России также демонстрируют стабильно высокий спрос на неипотечное жильё:
• Московская область — 49,4%;
• Костромская область — 49%;
• Воронежская область — 41,3%;
• Липецкая область — 40,4%;
• Калужская область — 40%;
• Ярославская область — 39,5%.
Приволжский федеральный округ:
• Саратовская область — 45,3%;
• Самарская область — 43,7%;
• Нижегородская область — 40%.
Северо-Запад России (помимо Санкт Петербурга):
• Псковская область — 42,5%;
• Калининградская область — 38,7%.
Сибирский федеральный округ:
• Омская область — 43,3%;
• Новосибирская область — 42,2%.
Как резюмируют аналитики, рост числа сделок за собственные средства отражает несколько тенденций:
• увеличение доли финансово обеспеченных покупателей, готовых приобретать жильё без кредита;
• осторожность граждан в условиях высокой ипотечной ставки;
• восстановление спроса после сезонного спада, свидетельствующее о сохранении интереса к рынку недвижимости.
Данные Домклик показывают, что неипотечные сделки становятся значимым сегментом рынка, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах России.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ