Рынок зарубежной недвижимости теряет свою привлекательность для наших соотечественников. В нынешних условиях спрос на нее сократился до минимальных показателей. Об этом свидетельствуют данные экспертов.
Интерес российских инвесторов к покупке жилья за рубежом резко снизился — аналитики фиксируют рекордно низкие показатели за последние годы. Если ещё в 2022–2023 годах спрос на зарубежные «квадраты» достигал пиковых значений, то сегодня ситуация кардинально изменилась.
Тренд на снижение подтверждают данные ведущих отраслевых игроков:
• По информации международного брокера Tranio, в 2025 году число заявок на приобретение зарубежной недвижимости сократилось на 28%.
• Аналитический портал Prian.ру оценивает падение спроса в диапазоне 20–25%.
Эти цифры свидетельствуют о масштабной трансформации рынка, где ранее популярные инвестиционные стратегии теряют актуальность.
Что отпугивает покупателей?
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, сделавших покупку зарубежной недвижимости менее привлекательной для россиян:
1. Сложности с платежами и визами
Проведение сделок осложняют сразу несколько барьеров:
• ограничения на международные переводы;
• проблемы с использованием российских банковских карт за границей;
• ужесточение валютного контроля;
• геополитическая напряжённость;
• сложности с получением виз;
• трудности с организацией поездок для осмотра объектов.
2. Конкуренция со стороны банковских депозитов
Рекордно высокая ключевая ставка в России — на уровне 20–25% годовых — сделала банковские вклады крайне выгодным инструментом сохранения и приумножения капитала.
Как поясняет доцент Финансового университета Анна Бердникова, сейчас зарубежная недвижимость не способна обеспечить сопоставимую доходность, при этом риски таких инвестиций остаются значительно выше, чем у депозитов.
3. Переориентация на новые рынки с новыми проблемами
Традиционный интерес к европейским странам сменился поиском альтернатив. Сегодня основные направления для российских покупателей — это:
• Объединённые Арабские Эмираты;
• Таиланд;
• Турция.
Однако и в этих регионах россияне сталкиваются с растущими сложностями в платёжной инфраструктуре, что снижает привлекательность сделок. Многим инвесторам становится проще купить квартиру в Москве для последующей сдачи в аренду, либо приобрести недвижимость в Краснодарском крае или других туристических регионах РФ.
Нормализация или крах?
Несмотря на заметное падение спроса, многие эксперты не считают ситуацию кризисной. По их мнению, рынок просто возвращается к устойчивому состоянию после ажиотажного всплеска 2022–2023 годов.
Тогда значительная часть потенциальных покупателей стремилась:
• вывести капитал за рубеж;
• получить вид на жительство или «второй паспорт» через инвестиции в недвижимость.
Сейчас этот спрос удовлетворён — те, кто планировал подобные шаги, уже реализовали свои планы.
Новый подход инвесторов
На смену эмоциональным решениям приходит взвешенная стратегия. Современные инвесторы:
• тщательно рассчитывают риски и потенциальную прибыль;
• отдают предпочтение инструментам с прогнозируемой доходностью;
• выбирают варианты с низким порогом входа;
• избегают сложных сделок с зарубежными активами, требующих дополнительных затрат времени и ресурсов.
Таким образом, снижение интереса к зарубежной недвижимости отражает общую тенденцию к большей финансовой осмотрительности среди российских инвесторов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ