Тренды на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) заметно изменились за последние годы, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Согласно их наблюдениям, мечты россиян о загородной жизни стали более практичными и рациональными. Разберёмся, как трансформируются запросы покупателей и что делает строительство частного дома надёжнее покупки квартиры.
Эволюция мечты: от простора к функциональности
Ещё в 2023 году типичным запросом был двухэтажный кирпичный дом площадью 110–130 кв. м с пятью и более комнатами. Сегодня предпочтения сместились в сторону одноэтажных домов из газобетона — площадью 100–120 кв. м и с четырьмя и более комнатами.
Реальные показатели ещё конкретнее: по данным портала строим.дом.рф, средний частный дом, который сейчас возводят россияне, имеет следующие параметры:
• материал: газобетон;
• этажность: одноэтажный;
• количество комнат: три и более;
• площадь: 106,5 кв. м.
Такой выбор объясняется несколькими факторами:
• экономия на фундаменте и кровельных работах для одноэтажного дома;
• удобство эксплуатации (особенно для семей с детьми и пожилых людей);
• более низкая стоимость газобетона по сравнению с кирпичом;
• сокращение сроков строительства;
• энергоэффективность газобетонных конструкций.
Безопасность сделок: эскроу счета завоевывают рынок ИЖС
Строительство частного или загородного дома с подрядчиком теперь можно оформить с теми же финансовыми гарантиями, что и при покупке квартиры в новостройке, — благодаря механизму эскроу. Он обеспечивает защиту средств заказчика: деньги хранятся на специальном счёте и переводятся подрядчику только после выполнения работ.
Основные результаты внедрения механизма на данный момент:
• 23 тыс. семей уже воспользовались эскроу счётами для строительства дома;
• из них более 9 тыс. успешно завершили строительство;
• число подрядчиков, работающих по безопасной схеме, за год выросло в 6 раз — до 3,7 тыс. компаний.
Концентрация рынка и перспективы роста
При этом рынок остаётся высоко концентрированным: 70 % частных домов, строящихся с использованием эскроу, возводят всего 30 % подрядчиков. Такая ситуация сложилась по нескольким причинам:
• не все компании соответствуют строгим требованиям для работы с эскроу счётами;
• сложности с получением целевых кредитов на строительство;
• необходимость соблюдения высоких стандартов финансовой прозрачности.
Для дальнейшего развития рынка ИЖС эксперты называют ключевой инструмент — «зонтичное поручительство». Эта мера позволит:
• повысить доступность кредитов для подрядчиков, желающих работать с эскроу;
• привлечь на рынок новых добросовестных строителей;
• снизить риски для банков при кредитовании подрядчиков;
• расширить выбор надёжных подрядчиков для будущих домовладельцев.
«Зонтичное поручительство» предполагает, что государство или специализированные институты частично гарантируют возврат кредитов, снижая тем самым барьеры для входа на рынок ответственных компаний.
Выводы: что это значит для россиян?
Изменения на рынке ИЖС создают благоприятные условия для тех, кто планирует построить собственный дом:
• практичные проекты экономят бюджет без потери комфорта;
• механизм эскроу защищает вложения и повышает доверие к подрядчикам;
• рост числа надёжных строителей увеличивает конкуренцию и улучшает качество услуг;
• новые меры господдержки (включая «зонтичное поручительство») могут сделать кредиты доступнее и ускорить развитие сегмента.
Таким образом, мечта о собственном доме не просто остаётся актуальной — она становится более реалистичной и практичной для тысяч российских семей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ