Чтобы получить одобрение ипотеки на покупку однокомнатной квартиры в новостройке Москвы, заёмщику необходимо подтверждать ежемесячный доход около 460 тысяч рублей. К такому выводу пришли аналитики компании Циан.
«Одна из особенностей сегодняшнего ипотечного рынка – рост требований к предельной долговой нагрузке заемщиков со стороны банков, - рассказывает главный аналитик Циана Алексей Попов. - Вероятность одобрения займа при 20-процентном первом взносе и нагрузке более 50% очень мала. Для одобрения рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры на первичном рынке потребуется подтвердить доход на уровне приблизительно 458 тыс. рублей в месяц, на вторичном –394 тысяч»!
Согласно данным Циана, средние цены на однокомнатные квартиры сейчас составляют:
• 18 млн рублей — квартира площадью 37 кв. м в массовом сегменте рынка [новостроек Москвы](https://www.gdeetotdom.ru/novostroyki/;
• 15,5 млн рублей — аналогичное жильё на вторичном рынке.
При условиях:
• ставка — 19 %;
• первый взнос — 20 %;
• срок кредита — 30 лет, ежемесячный платёж составит:
• 229 тысяч рублей — за новостройку;
• 197 тысяч рублей — за вторичное жильё.
Для сравнения: при использовании семейной ипотеки ежемесячный платёж сокращается примерно вдвое — до 125 тысяч рублей, отмечают эксперты.
Почему не всем одобряют ипотеку?
Несмотря на то что разница между доходом (400–460 тыс. руб.) и ипотечным платежом (197–229 тыс. руб.) оставляет около 200 тысяч рублей на другие расходы (коммунальные услуги, транспорт, аренда и т. д.), заёмщиков с таким уровнем зарплаты не так много.
Из за этого банки часто выдвигают дополнительные условия:
• увеличение размера первого взноса;
• подтверждение стабильного высокого дохода на длительный срок;
• предоставление дополнительных гарантий.
Особенно это касается вторичного рынка, где значительная часть сделок проходит либо с крупным первоначальным взносом, либо с расчётом на быстрое погашение кредита или его части.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ