В апреле 2026 года доля многокомнатных квартир (4+ комнат) в экспозиции бизнес класса «старой» Москвы составляет всего 4,5 %, подсчитали аналитики компании Plus Development. Причем такая ситуация сохраняется уже на протяжении года, а спрос на подобные просторные лоты невысокий, но стабильный. Это позволяет экспертам говорить о дефиците многокомнатных квартир в данном сегменте столичного рынка первички.
Почему мало многокомнатных квартир?
По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, многие застройщики жилья в Москве придерживаются определённой стратегии. Как правило, общий объём многокомнатных лотов в экспозиции держат на уровне 4–5 %, чтобы «продуктовая корзина» была полноценной. Так как большинство запросов от потенциальных покупателей приходится все же на лоты покомпактнее.
Многокомнатные квартиры обычно выводят в продажу ближе к сдаче дома либо под конкретные запросы клиентов. В отдельном проекте количество многокомнатных лотов на всех этапах реализации обычно не превышает 10 штук.
Дефицит наблюдается с 2024 года, особенно остро он затрагивает аудиторию семейной ипотеки, включая многодетные семьи с дополнительными льготами.
Есть, конечно, и обратные примеры: в «старой» Москве есть новостройки, целенаправленно ориентированные на семейные покупки. В апреле на рынке представлены ЖК, где выставлено от 50 до 180 четырёхкомнатных лотов — это проекты с чёткой финансовой моделью, нацеленной на спрос многодетных семей. Но это скорее исключение из общей тенденции.
Экономика вопроса
Застройщикам зачастую выгоднее предлагать небольшие квартиры: цена за кв. м растёт по мере уменьшения площади лота. Пример из одного проекта:
• студия — 491 802 руб./кв. м;
• 1 комнатная — 477 490 руб./кв. м;
• 2 комнатная — 433 253 руб./кв. м;
• 3 комнатная — 425 059 руб./кв. м.
Это важно учитывать многодетным семьям при выборе между трёх и четырёхкомнатной квартирой: стоимость может быть практически одинаковой, даже если площадь многокомнатного варианта больше.
Выводы
Несмотря на растущий спрос со стороны семей с детьми, предложение многокомнатных квартир в бизнес классе Москвы остаётся ограниченным. Основной объём таких лотов сосредоточен в отдельных проектах с особым фокусом на семейную аудиторию. Эксперты считают, что ситуация может измениться лишь при значительном росте спроса или введении дополнительных мер господдержки для покупателей больших квартир.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ