За последний год в столице втрое уменьшилось число административных округов, где можно найти новостройки бизнес класса со средней ценой ниже 500 тыс. рублей за 1 квадратный метр. К маю 2026 года таких территорий осталось всего две, подсчитали аналитики ГК Основа.
Как изменилась ситуация за год?
Ещё в мае 2025 года новостройки бизнес-класса в Москве продавались в 9 округах, и лишь в 3 из них средняя стоимость «квадрата» превышала 500 тыс. рублей:
• ЦАО — 545 тыс. рублей /кв. м;
• ЮАО — 519 тыс. рублей /кв. м;
• ЮЗАО — 502 тыс. рублей /кв. м.
К маю 2026 года картина кардинально изменилась. Средняя цена 1 кв. м в проектах бизнес-класса ниже 500 тыс. рублей /кв. м сохранилось только двух округах: на рынке новостроек СВАО (485 тыс. рублей) и в ЮВАО (486 тыс. рублей). А в 7 округах цена превысила 500 тыс. рублей /кв. м, причём в ряде локаций рост оказался значительным.
Динамика цен по округам
Рост в округах, где цена уже была выше 500 тыс. рублей :
• ЦАО: с 545 до 610 тыс. рублей /кв. м (+65 тыс. рублей);
• ЮАО: с 519 до 568 тыс. рублей /кв. м (+49 тыс. рублей);
• ЮЗАО: с 502 до 547 тыс. рублей /кв. м (+45 тыс. рублей).
Округа, преодолевшие барьер в 500 тыс. рублей /кв. м:
• САО: с 491 до 579 тыс. рублей /кв. м (+88 тыс. рублей);
• СЗАО: с 455 до 553 тыс. рублей /кв. м (+98 тыс. рублей);
• ЗАО: с 460 до 547 тыс. рублей /кв. м (+87 тыс. рублей);
• ВАО: с 481 до 542 тыс. рублей /кв. м (+61 тыс. рублей).
Распределение районов по ценовым категориям
Анализ по районам Москвы показал структурные изменения в ценовом предложении:
• доля районов с ценой 300–400 тыс. рублей /кв. м снизилась с 27% до 15%;
• доля районов с ценой 400–500 тыс. рублей /кв. м сократилась с 33% до 28%;
• доля районов с ценой 500–600 тыс. рублей /кв. м выросла с 30% до 32%;
• наиболее заметный рост — в категории 600–700 тыс. рублей /кв. м: с 3% до 13%.
Почему дорожают новостройки бизнес-класса?
По словам Игоря Сибренкова, коммерческого директора ГК Основа, на рынок влияют несколько факторов: «В текущих условиях крайне важно проводить взвешенную ценовую политику, поскольку ипотечный стимул фактически не работает, а общее число потенциальных покупателей на рынке сократилось. Наиболее эффективными становятся те застройщики, которые умеют оптимизировать продажи и предлагать продукт, доступный для своей целевой аудитории».
Ключевые причины роста цен:
• появление новых проектов на стадии котлована с изначально высокой стоимостью;
• сокращение числа доступных локаций для строительства;
• снижение покупательской активности и ужесточение условий ипотечного кредитования.
Эксперты прогнозируют сохранение тенденции по увеличению стоимости квартир в новостройках бизнес-класса, если макроэкономические условия не изменятся. А потому потенциальным покупателям советуют внимательно изучать проекты разной степени готовности — иногда строящиеся объекты могут оказаться выгоднее строящихся жилых комплексов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ