Непроданными в настоящий момент остаются более 83 млн кв м жилья в строящихся домах. Такую цифру озвучил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, выступая на Финансовом конгрессе Банка России. По словам эксперта, российский первичный рынок сейчас проходит этап трансформации. В первую очередь, его участники вынуждены адаптироваться к сокращению доли льготных ипотечных программ.
Ключевой показатель состояния рынка продаж строящегося жилья — объём нераспроданного жилья в новостройках. По оценкам экспертов, сегодня он достиг 83,1 млн кв. м. При этом доля квартир от застройщиков, которые остаются нереализованными к моменту ввода дома в эксплуатацию, составляет 28%. То есть, почти каждая третья квартира в новостройке остается непроданной!
Скорость продаж «первички» остаётся ниже уровней предыдущих лет, а предложение на рынке растёт. Однако пока в большинстве крупных строительных регионов ситуация остаётся стабильной. В зоне риска находятся рынок недвижимости Краснодарского края и Приморье. Там невостребованными остается гораздо больше жилья в новостройках, чем в среднем по стране.
Несмотря на снижение объёмов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится порядка 120 млн кв.м жилья — это рекордный показатель. При этом рост доли нераспроданных квартир не обязательно приведёт к повышению цен в будущем: на рынок влияет целый комплекс факторов.
«На рынок влияют множество других факторов, таких как ключевая ставка, себестоимость строительства или платёжеспособный спрос. Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен», — подчеркнул Алексей Лейпи.
На вторичном рынке наблюдается постепенное восстановление деловой активности. Разрыв в ценах между новостройками и относительно «свежей» вторичкой (возрастом до десяти лет) практически нивелировался. При этом жильё, сданное недавно, дорожает более динамично — темпы роста достигают 14–15% в год. Такой тренд эксперты связывают с наличием готовой инфраструктуры в новых кварталах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ