Рынок новостроек Московской области столкнулся с заметным сокращением предложения доступного жилья. Как выяснили аналитики девелоперской компании Ферро Строй, за последний год число квартир стоимостью до 5 млн рублей в Подмосковье уменьшилось в 3,7 раза — с 3 855 до 1 035 лотов.
Динамика рынка: цифры и факты
Общее число квартир в новостройках Подмосковья в мае 2026 года составило 41 110 единиц (без учёта апартаментов) — на 13,6 % меньше, чем годом ранее. При этом изменения коснулись прежде всего наиболее бюджетных вариантов:
• Квартиры до 5 млн рублей Их доля в структуре предложения снизилась с 8,1 % до 2,5 % (минус 5,6 процентных пунктов). Сокращение составило 73,2 % в количественном выражении.
• Квартиры до 10 млн рублей В этом ценовом сегменте девелоперы реализуют 22 230 квартир — 54,1 % от общего объёма предложения. За год показатель упал на 33,4 % (в 1,5 раза).
Минимальная цена на новостройки Подмосковья сейчас начинается от 3,1 млн рублей за квартиру площадью 19,2 кв. м. Год назад аналогичный порог составлял 2,8 млн рублей за 21,9 кв. м. Таким образом, «порог входа» на рынок региона вырос на 10,7 %.
Подмосковье vs Москва: где искать доступное жильё?
В сравнении с столицей Подмосковье по прежнему лидирует по объёму доступного первичного жилья:
• В «старой» Москве в мае 2026 года нет ни одной квартиры стоимостью до 5 млн рублей.
• В Новой Москве продаётся всего один лот за 5 млн рублей (площадь — 18,2 кв. м).
• В новостройках Москвы в целом предложение квартир до 10 млн рублей сократилось на 89,2 % и составляет лишь 195 единиц.
• На рынке новостроек Новой Москвы в этом ценовом диапазоне представлено 1 030 квартир (минус 79,7 % за год).
Где можно найти выгодные варианты?
Несмотря на общую тенденцию, в Подмосковье по прежнему есть локации с относительно недорогим жильём. Например, ЖК Катуар в Мытищах выделяется минимальной средней ценой квадратного метра среди проектов комфорт-класса — менее 160 тыс. рублей (против 236 тыс. рублей в среднем по области). За 10 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 55 кв. м. Дополнительно проект привлекает инфраструктурой: на территории уже работают муниципальный детский сад и школа, а в перспективе откроются медицинский и торгово развлекательный центры.
Эксперты полагают, что тренд на сокращение доступного предложения сохранится в ближайшие месяцы. Это может подтолкнуть покупателей с ограниченным бюджетом к более тщательному планированию сделок или к рассмотрению альтернативных регионов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ