Показатели продаж и объема предложения на первичном рынке жилья в Московской области в мае 2026 года практически не показали движения вперёд, свидетельствуют данные компании Метриум. Они рассказали о ситуации на подмосковном рынке.
Выбор жилья в новостройках Подмосковья по итогам мая слегка расширился. Объем предложения, по оценкам экспертов, вырос на 1% за месяц: до 42,7 тыс. лотов в 224 проектах. Правда за год этот показатель снизился на 14%.
Средняя цена квадратного метра «первички» в регионе тоже прибавила символический 1% и закрепилась на отметке 231 310 рублей. За год зафиксирован рост в 18%. А вот спрос пошёл на убыль: число договоров долевого участия сократилось на 1% за месяц - до 2,7 тыс. сделок. А за год зафиксировано снижение сразу на 12% в сравнении с маем прошлого года.
Лидерами по объёму сделок c новостройками стали Красногорск (20% всех продаж в регионе), Ленинский городской округ (16%) и Химки (10%).
В ипотечном сегменте тоже заметны перемены: доля сделок с привлечением кредитов снизилась на 2 п. п., остановившись на уровне 71%. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,8 п. п. и составила 19,1%.
Управляющий партнёр ГК Ферро Строй Григорий Ваулин связывает сокращение ипотечных сделок с ужесточением банковских требований: с 1 апреля кредитные организации резко ограничили выдачу займов без подтверждённого дохода.
Основным локомотивом рынка по прежнему выступает семейная ипотека. Ожидание изменений в программе, которые могут вступить в силу с 1 июля, подтолкнуло часть семей с детьми к покупке жилья в Подмосковье в том числе тех, кто ранее рассматривал Новую Москву. Покупателей привлекают более демократичные цены (в среднем на 30 ниже) и активное развитие инфраструктуры. Особенно выгодны проекты комплексного развития территорий (КРТ), где благодаря партнёрству государства и бизнеса удаётся удерживать стоимость на комфортном уровне.
По оценке директора департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлии Ивановой, майские колебания ключевых индикаторов не выходят за пределы статистической погрешности это явный признак стагнации. Перспективы рынка будут определяться параметрами обновлённой семейной ипотеки: власти намерены запустить новые правила без продолжительного переходного периода, чтобы не спровоцировать всплеск ажиотажного спроса.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ