Правительство РФ поддержало законопроект, вносящий поправки в Налоговый кодекс. В документе уточняется порядок расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае обмена недвижимости при условии, что сделка не относится к предпринимательской деятельности. Инициатива разработана во исполнение постановления Конституционного Суда № 1-П, вынесенного в январе 2026 года.
Согласно предлагаемым поправкам, базой для налогообложения будет считаться не вся сумма сделки по обмену жильем, а только разница между кадастровыми стоимостями объектов, участвующих в обмене. Также, если в рамках сделки предусмотрена доплата из за расхождения цен объектов, то и эта денежная компенсация будет входить в налогооблагаемую базу.
При этом обязанность по уплате налога возникает лишь тогда, когда стоимость полученного в рамках договора мены имущества будет выше стоимости переданного.
«Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного», - резюмировали в Минфине.
В министерстве добавили, что цель данных поправок устранить правовую неопределённость и сделать механизм расчёта НДФЛ в таких сделках с жилой недвижимостью более прозрачным для граждан. Законопроект уже прошёл одобрение на заседании кабинета министров и готовится к дальнейшему рассмотрению.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ