Эксперты назвали районы рекордсмены по росту высотности новостроек в старых границах Москвы. Лидером в настоящий момент признан один из активно застраиваемых районов на севере столицы.
Быстрее всего «растут вверх» новостройки в САО, а в частности, в Коптево. Именно оно признано лидером среди других «старомосковских» локаций по данному показателю по итогам второго квартала 2026 года. Рейтинг районов «старой» Москвы по темпам роста средней высотности многоквартирных домов за год составили аналитики платформы bnMAP.pro для портала «РБК Недвижимость». По их данным, новостройки в Коптево имеют сейчас высоту в среднем 18,5 этажей, что на 54,2% выше показателя по итогам аналогичного периода прошлого года.
Столь заметный рост высотности МКД в Коптево эксперты связывают с выходом на рынок нового жилого комплекса с повышенной этажностью. Именно появление этого проекта существенно повлияло на средний показатель по району.
Топ-5 районов Москвы по росту высотности
Для составления рейтинга эксперты bnMAP.pro учитывали высотность всех корпусов новостроек в каждом районе столицы. Для определения среднего значения суммировали этажность всех корпусов и делили на их количество. В случае зданий переменной этажности брали максимальную высоту объекта. При этом на рынке новостроек Москвы доля таких домов невелика, поэтому методика не вносит существенных искажений в итоговые данные.
По данным аналитиков, помимо Коптево, на карте новостроек Москвы есть еще несколько районов-лидеров по темпам роста высотности строящихся домов. В частности, в первую пятёрку лидеров вошло Новогиреево. Здесь показатель высотности нового жилья увеличился почти на 52%, а средняя высотность сейчас составляет 13,7 этажа. Динамика обусловлена появлением в экспозиции нового корпуса с увеличенной этажностью.
На третьем месте - Тверской район со средним уровнем высотности новостроек 8,7 этажа. Показатель за год увеличился на 44,4%. Далее следуют Останкинский район (средняя этажность — 27,8 этажа, рост на 28,8%) и Марьина Роща (высота в среднем 31 этаж, рост показателя на 26% за год).
Контекст: высотность в Москве в динамике
Для сравнения: по итогам 2025 года лидером по высотности новостроек в столице признан район Проспект Вернадского. Такой результат был связан с выходом на рынок сразу трёх небоскрёбов — средняя этажность в районе составила 54,3 этажа. Это подчёркивает, что динамика высотности в Москве во многом зависит от крупных проектов, меняющих облик отдельных локаций.
Таким образом, рост средней высотности в ряде районов — не равномерное повышение этажности всех проектов, а следствие появления отдельных масштабных объектов. Тренд отражает стратегию девелоперов по освоению площадок и формированию новых высотных акцентов в городской застройке.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ