На рынке строящегося жилья в старых границах Москвы наблюдается выраженный тренд на сокращение лотов с отделкой white box — «с предчистовой отделкой». Аналитики Метриум и MR заявляют, этот формат теряет позиции быстрее остальных.
По данным экспертов, за год (июнь 2025 — июнь 2026) объём таких квартир от застройщиков в Москве в продаже просел на треть: с 11 тысяч до 7,3 тысячи единиц. Для сравнения: предложение жилья без отделки за тот же период снизилось лишь на 1%, а с полной отделкой — на 20%.
Сегмент за сегментом: где падение наиболее заметно
Наиболее драматичная динамика — в массовом сегменте: там количество квартир с white box рухнуло на 54% — с 3,6 тысячи до 1,7 тысячи. К июню 2026 года доля этого формата в сегменте сократилась до 17%. При этом предложение без отделки в массовом классе уменьшилось на 40%, а с полной отделкой — на 17%.
В бизнес-классе падение тоже существенное: число лотов с white box сократилось на 31% (с 5,7 тысячи до 4 тысяч), а доля формата опустилась до 18%. Примечательно, что в этом сегменте выросло предложение квартир без отделки — на 4% (до 16,5 тысячи), тогда как лоты с полной отделкой потеряли 25% объёма.
Иная картина — в премиум-классе: здесь абсолютное количество квартир с white box даже немного выросло (с 1,40 тысячи до 1,43 тысячи, +2%), но их доля в общем объёме предложения снизилась с 20% до 19%. Причина — бурный рост экспозиции без отделки: за год её объём увеличился на 19% (с 4,7 тысячи до 5,6 тысячи). Предложение с полной отделкой в премиуме, напротив, сократилось на треть — с 800 до 500 объектов.
В элитном и делюкс-сегментах ситуация отличается: объём white box вырос на 22% (со 200 до 300 лотов), а доля формата в сегменте достигла 11%. Параллельно увеличилось и предложение без отделки (+20%, до 1,8 тысячи), а лоты с полной отделкой сократились на 6%.
Концентрация у одного девелопера и аргументы экспертов
Особенность премиум-сегмента — высокая концентрация white box у одного застройщика: на компанию MR приходится 33% всех лотов с такой отделкой в этом классе. В других сегментах подобной концентрации не наблюдается.
Эксперты объясняют тренд экономическими факторами. «Сокращение доли квартир с отделкой — логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях, — отмечает директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова. — Высокая ключевая ставка, дефицит рабочей силы и ужесточение налоговой политики усиливают нагрузку на застройщиков. Отказ от отделки помогает снизить риски, удержать сроки ввода и сохранить конкурентоспособные цены».
При этом, эксперты подчёркивают преимущества формата white box для покупателей: «Такой вариант даёт готовые инженерные коммуникации и черновую отделку — это сокращает сроки и затраты на ремонт по сравнению с покупкой без отделки, но при этом оставляет простор для индивидуального дизайна, — поясняют в MR Analytics. — В нашем портфеле white box — один из ключевых форматов: он представлен в 37% всех квартир, которые мы предлагаем».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ