На первичном рынке «старой» Москвы апартаменты демонстрируют более высокие темпы роста цен по сравнению с квартирами: за год стоимость квадратного метра в апарт комплексах увеличилась на 24 %, тогда как в новостройках с квартирами — на 21 %. Исключение составил бизнес класс, где динамика оказалась обратной. Такие данные приводит ГК Основа.
Общая картина: разрыв в темпах роста
Сейчас средняя цена «квадрата» в квартирах на первичном рынке составляет 877,6 тыс. рублей (год назад — 723,1 тыс. рублей). В апартаментах показатель достиг 799,5 тыс. рублей против 642,5 тыс. рублей годом ранее. Таким образом, рост в сегменте апартаментов опережает рынок квартир на 3 процентных пункта.
Детализация по сегментам
• Массовый сегмент. В новостройках комфорт-класса средняя цена квартир — 431 тыс. руб./кв. м (+19 % за год), апартаментов — 350,6 тыс. руб./кв. м (+24 %). То есть в апарт комплексах рост оказался на 5 процентных пунктов выше.
• Бизнес-класс. Здесь тренд отличается: квадратный метр в квартирах подорожал до 570,2 тыс. рублей (+15 %), в апартаментах — до 434,6 тыс. рублей (+4 %). Разница в темпах — 11 процентных пунктов в пользу квартир. Эксперты связывают стагнацию цен на апартаменты в новостройках данного сегмента с резким сокращением предложения в ЦАО (–55 %) и увеличением средней площади лотов.
• Премиум класс. Наиболее заметный рост зафиксирован именно здесь: апартаменты подорожали на 33 % — до 1,2 млн руб./кв. м, тогда как квартиры прибавили 18 % (до 913,7 тыс. руб./кв. м). Темпы удорожания в апарт сегменте почти вдвое выше — разрыв составил 15 процентных пунктов.
• Элитный и делюкс сегмент. В высокобюджетной категории апартаменты также растут в цене быстрее: +12 % (до 2,2 млн руб./кв. м) против +8 % у квартир (до 2,6 млн руб./кв. м). Разница — 4 процентных пункта.
Почему апартаменты дорожают активнее
По словам коммерческого директора ГК Основа Игоря Сибренкова, несмотря на то что в большинстве сегментов апартаменты по прежнему стоят дешевле квартир, темпы их удорожания выше. Это обусловлено несколькими факторами:
• дефицит предложения из за ограничений на строительство апартаментов в Москве;
• увеличение доли готовых проектов в экспозиции;
• улучшение правового статуса апартаментов после решения Конституционного суда о возможности временной регистрации собственников.
При этом в бизнес-классе общая стагнация не отменяет роста цен в наиболее ликвидных проектах. Эксперты прогнозируют, что на фоне сохраняющегося дефицита современных апартаментов их капитализация останется высокой — в том числе и после ввода объектов в эксплуатацию.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ