В сентябре 2026 года на столичном рынке первичного жилья зафиксирована любопытная ситуация. Несмотря на то, что бизнес-класс обладает самой широкой географией присутствия среди всех сегментов новостроек, значительная часть московских районов испытывает острый недостаток такого предложения. По данным аналитиков ГК Основа, в 25 районах в пределах старых границ города реализуется всего по одному проекту бизнес-сегмента.
Объём предложения
Совокупная экспозиция рынка новостроек «старой» Москвы на сегодняшний день насчитывает 41 470 квартир и апартаментов, распределённых по 350 жилым комплексам в 91 районе столицы. Бизнес-класс обеспечивает максимальную долю предложения: 21 240 лотов в 137 проектах — это 51% от всех выставленных на продажу объектов и 39% от общего количества реализуемых проектов. Для сравнения, массовый сегмент охватывает 41 район, премиум-класс — 34, высокобюджетный — лишь 15.
Лидеры и аутсайдеры
Максимальный выбор жилья в новостройках бизнес-класса сейчас в Даниловском районе (ЮАО). Здесь покупателям доступно 2530 лотов в 12 комплексах. Следом идёт Можайский район (ЗАО) с 2348 лотами в пяти проектах. Замыкает тройку Покровское-Стрешнево — 1775 лотов в четырёх новостройках.
На другом полюсе — 25 районов, где бизнес-класс представлен единственным проектом. Из них в 13 локациях в продаже осталось менее 100 лотов, а в шести районах — Ростокино, Фили-Давыдково, Останкинском, Тропарево-Никулино и ряде других — доступен финальный пул от одного до десяти лотов. Ещё в 11 районах проект бизнес-класса вообще является единственной новостройкой на первичном рынке: среди них — Сокол, Строгино, Коньково, Ново-Переделкино, Зябликово и Академическое.
Причины и следствия
Коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков объясняет дефицит двумя факторами: в одних районах застройщики сместили фокус на премиальные проекты, в других — не хватает свободных участков, пригодных для строительства бизнес-класса. При этом спрос на такие комплексы остаётся стабильным независимо от локации, а ограниченное предложение напрямую влияет на цены.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ