Финансовый кризис заставил пересмотреть инвестиционные планы не только частных застройщиков, которые массово замораживают проекты, но и мэрию Москвы.
Финансовый кризис заставил пересмотреть инвестиционные планы не только частных застройщиков, которые массово замораживают проекты, но и мэрию Москвы. В 2009 году городские власти намеревались полностью отказаться от услуг девелоперов и профинансировать строительство более 2,25 млн кв. м жилья самостоятельно. Однако теперь чиновники собираются урезать запланированный под это бюджет — более 60 млрд рублей — почти вдвое.
Как пишет «Коммерсантъ», в прошлом году столичные власти заявляли, что в 2009 Москва полностью откажется от покупки у застройщиков готовых квартир для очередников и начнет строить социальное жилье самостоятельно. В адресной инвестпрограмме (АИП), утвержденной постановлением правительства Москвы N893-ПП от 30 сентября 2009 года, чиновники пообещали построить в будущем году за счет горбюджета 2,25 млн кв. м — это 40% всех новостроек, сдаваемых ежегодно в столице еще в докризисный период. Помимо жилья АИП также предусматривает финансирование строительства социальной инфраструктуры, дорог, объектов ЖКХ и т. д.
Всего, согласно постановлению правительства Москвы, в 2009 на реализацию АИП планировалось выделить 620 млрд рублей (37% от общих запланированных расходов бюджета), из них на строительство жилья — более 60 млрд.
Однако из-за финансового кризиса и вероятного сокращения бюджета сумма затрат по всей АИП будет меньше на 20-25%, сообщил один из московских чиновников. Из-за ожидаемого в будущем году в столице экономического спада расходная часть всего горбюджета (1,66 трлн рублей) может уменьшиться минимум на 10%. Инвестиции в строительство жилья планируется сократить вдвое — до 30-35 млрд рублей, рассказал представитель московской мэрии.
Пресс-секретарь комплекса экономической политики и развития Москвы Леонид Браткин отметил, что сокращение бюджета программы не приведет к пропорциональному уменьшению объемов планируемого на 2009 год строительства, так как частично компенсируется за счет снижения себестоимости квадратного метра. Из-за снижения цен на стройматериалы (только цемент с мая подешевел на 35%) себестоимость строительства может уменьшиться примерно на 5-7%, уверены застройщики. Оценить, сколько может быть построено жилья в следующем году при сокращении бюджета АИП, чиновники пока не берутся. По словам депутата Мосгордумы Ивана Новицкого, объемы расходной части адресной инвестпрограммы, которая прописывается в законе о бюджете, будут обсуждаться всю эту неделю.
Но власти ищут возможность минимизировать падение объемов строительства социального жилья, утверждает Алексей Шепель из SHolding. По его словам, сейчас создается рабочая группа по эффективности строительства в Москве, которую возглавит первый заместитель мэра Юрий Росляк. «Комиссия должна выработать программу, позволяющую сократить издержки, в частности, за счет строительства более экономичных серий домов и производства конструкций прямо на стройплощадке», — говорит господин Шепель. Стоимость производства панельных блоков таких популярных серий домов, как И-155 и ИП46С (принадлежат «СУ-155»), составляет 5,57 тыс. и 5,44 тыс. рублей за кв. м соответственно, серия С222 (SHolding) — 4,9 тыс., а серия П44Т (ДСК-1) — 4,7 тыс. рублей за кв. м.
Сокращая затраты на строительство нового жилья, мэрия продолжит выкупать готовые квартиры у застройщиков. На эти цели мэр Юрий Лужков пообещал в 2008-2009 годах выделить 2 млрд долларов в качестве поддержки девелоперов в условиях кризиса. До конца 2008 года власти планируют выкупить более 660 тыс. кв. м и потратить на это около 39,5 млрд рублей (около 1,4 млрд долларов). Чиновников не смущают скандалы, возникшие вокруг октябрьских тендеров, где группа ПИК, «СУ-155» и «Главстрой» продали городу около 500 тыс. кв. м из расчета стоимости около 80 рублей за кв. м. Посчитав эти расценки завышенными, мэрия намеревается аннулировать итоги октябрьских торгов и провести новые, что позволит выкупить жилье у застройщиков с существенным дисконтом в 17% и более.