На первичном рынке Московской области заметно меняется структура предложения: сильнее всего просела экспозиция квартир с предчистовой отделкой. По данным ГК ФСК, за год количество лотов с white box уменьшилось на 46,1% — с 9100 до 4900 единиц. В процентном выражении доля таких квартир снизилась с 19,8% до 11,3%, то есть на 8,5 процентных пункта.
В целом объём экспозиции на рынке новостроек Подмосковья за год сократился на 15%. Сейчас в продаже находится около 42 тыс. квартир (без учёта апартаментов), тогда как годом ранее этот показатель превышал 49,4 тыс. лотов. При этом темпы сокращения предложения в области оказались ниже, чем в столичных локациях. Так, по оценкам экспертов, в «старой» Москве экспозиция уменьшилась на 10,8%, а на рынке новостроек Новой Москвы — на 30,8%.
Структура предложения заметно изменилась, выбор сместился в сторону квартир без отделки: их доля выросла на 13,9 процентных пункта и достигла 65,2% (годом ранее — 51,3%). Одновременно сократилось число лотов с чистовой отделкой: за год их количество снизилось на 29,6% — с 14 460 до 10 180 единиц. Доля квартир «под ключ» упала с 29,9% до 23,5%.
По словам коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, высокий темп вымывания из экспозиции лотов с white box связан с их востребованностью у покупателей. «Многие клиенты хотят сэкономить на самостоятельном ремонте, но при этом не желают получать типовой интерьер либо не имеют средств на вариант „под ключ“. Для таких покупателей особенно подходит именно квартира с отделкой white box», — пояснила эксперт.
При этом застройщики жилья в Подмосковье сами всё реже включают в свои проекты чистовую и предчистовую отделку — на это влияют рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к качеству. Тем не менее на рынок все же продолжают выходить новые объекты, компенсируя реализацию свежими корпусами. В частности, недавно стартовали продажи в жилых комплексах комфорт класса 1-й Химкинский и 1-й Южный.
Важным фактором, поддерживающим активность на рынке, остаётся относительно доступный уровень цен в подмосковных новостройках. Это особенно актуально для покупателей, оформляющих семейную ипотеку: в Московской области лимиту в 12 млн рублей (без комбинирования с рыночным кредитом) соответствует около 65% квартир от застройщиков. Для сравнения: в Новой Москве этот показатель равен 20%, а в «старой» Москве — всего 3%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ