По данным ДОМ.РФ, в июле 2026 года застройщики вывели на рынок 3,5 млн кв. м жилья — это на 6% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Динамика свидетельствует о стабильной активности девелоперов на фоне текущих рыночных условий.
Итоги семи месяцев: рост объёмов запуска
С начала 2026 года в строительство запущено 22,9 млн кв.м новостроек. Показатель на 11% превышает уровень семи месяцев 2025 года, что отражает устойчивую динамику ввода новых проектов.
К 1 августа общий портфель строящегося жилья (в рамках 214 ФЗ) превысил отметку в 120 млн кв. м. С начала года объём вырос на 3%, в годовом выражении — на 1%.
Региональные различия: лидеры теряют темпы, остальные наращивают объёмы
В ТОП-10 регионов по объёмам строительства наблюдается снижение портфеля в годовом выражении на 3% — до 62,8 млн кв. м. Основной вклад в отрицательную динамику внесли:
• рынок недвижимости Москвы — снижение на 11% г/г; • Московская область — на 5% г/г;
• рынок новостроек Санкт-Петербурга — на 9% г/г; • Тюменская область — на 18% г/г.
При этом регионы, не вошедшие в первую десятку, демонстрируют противоположную тенденцию: объём предложения новостроек в них вырос на 7% в годовом выражении и достиг 57,3 млн кв. м. Как следствие, их доля в общем объёме строящегося жилья увеличилась до 48%, что на 2,5 процентных пункта выше прошлогоднего показателя.
Такая дивергенция подчёркивает перераспределение строительной активности: в крупнейших мегаполисах темпы замедляются, тогда как в остальных субъектах РФ девелоперы активнее запускают новые проекты и наращивают портфель.
Выводы и значение показателей
Рост общего портфеля строящегося жилья до 120 млн кв. м и увеличение доли регионов вне ТОП-10 до 48% свидетельствуют о продолжающейся трансформации рынка. Смещение фокуса девелопмента за пределы крупнейших агломераций может быть связано с балансом спроса и предложения, доступностью площадок, а также с особенностями градостроительного регулирования и инфраструктурного развития в разных субъектах.
Текущая динамика позволяет рассчитывать на сохранение стабильного объёма ввода жилья в среднесрочной перспективе, при этом структура рынка продолжает меняться — всё большую роль играют регионы, традиционно не относящиеся к числу лидеров по объёмам строительства.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ