Небольшой, но уютный городок Апрелевка расположен в 27 км от МКАДа по киевскому шоссе – одно из самых экологически благоприятных направлений в Москве. Но есть и минусы. Например, близость химического завода и аэропорта Внуково - шум от взлетающих и приземляющихся самолетов создает определенную шумовую загрязненность. К тому же недостаточно развитая инфраструктура делает ее менее привлекательной, чем, например, Подольск, предложение в котором имеет те же потребительские характеристики и находится примерно в той же ценовой категории.
Небольшой, но уютный городок Апрелевка расположен в 27 км от МКАДа по киевскому шоссе – одно из самых экологически благоприятных направлений в Москве. Но есть и минусы. Например, близость химического завода и аэропорта Внуково - шум от взлетающих и приземляющихся самолетов создает определенную шумовую загрязненность. К тому же недостаточно развитая инфраструктура делает ее менее привлекательной, чем, например, Подольск, предложение в котором имеет те же потребительские характеристики и находится примерно в той же ценовой категории. «В Апрелевке не очень хорошо развит сегмент коммерческой недвижимости. Безусловно, здесь есть и магазины, и салоны красоты, и рестораны, однако, не смотря на это по уровню они не дотягивают до столичных», - резюмирует руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Однако при этом Апрелевка является очень привлекательным и для покупателей жилья, и для девелоперов, активно осваивающих местные стройплощадки. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 53,3 тыс. рублей за 1 кв.м. Игроки рынка выделяют и другие населенные пункты, которые сопоставимы с Апрелевкой по средней удельной цене предложения. Это пункты Октябрьский, Удельная, Агрогородок, Родники. «Средняя цена предложения здесь варьируется от 67,9 до 69,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Основными аргументами в пользу выбора Апрелевки являются статус городского поселения, развитая инфраструктура и благоприятная экология», - отмечает руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир. Но среди преимуществ Апрелевки есть еще один немаловажный фактор для покупателей новостроек – это их высокая стадия готовности, что, конечно, значительно сокращает возможность пополнить ряды «обманутых дольщиков».
Первичный рынок
Действительно, рынок новостроек в Апрелевке развивается достаточно активно. Сегодня в реализации находится несколько новостроек эконом-класса в различных районах города. «Объем предложения на первичном рынке Апрелевки сегодня равняется примерно 16 000 кв.м. В активной продаже находится 7 проектов, из них 6 уже построены и сданы, преимущественно в 2010 году», - рассказывает директор по маркетингу управляющей компании «Домостроитель» Ольга Гусева. В основном это монолитно-кирпичные дома. Наибольшую долю в предложении занимают трехкомнатные квартиры. Видимо, это объясняется тем, что большинство покупают квартиру не столько для себя, сколько для будущей большой семьи.
«Стоимость квадратного метра на первичном рынке Апрелевки, в зависимости от месторасположения и стадии готовности дома, колеблется от 43 до 73 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру в Апрелевке можно приобрести в пределах 3,2-3,5 млн рублей, стоимость двухкомнатных варьируется от 3,8 до 5 млн рублей», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Среди самых интересных проектов можно отметить строительство жилого корпуса «Новая Апрелевка», расположенного на ул. Парковая. Все три дома нового ЖК возведены по современным технологиям, соответствующим всем требуемым стандартам, и полностью соответствует принципу «цена-качество». Проект отличает хорошо развитая инфраструктура и великолепная транспортная доступность. Так в непосредственной близости от домов расположена железнодорожная станция, магазины, два культурно-бытовых центра. Стоимость предложения варьируется от 46,5 тыс. рублей до 60,5 тыс. рублей за 1 кв.м.
Среди остальных проектов можно выделить строительство корпусов 1-3 на улице Полевая. Их сдача запланирована в 4 квартале 2012 года. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет 56 460 рублей.
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка, то тут традиционно квартиры на вторичном рынке немного дороже, нежели на первичном. «Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 66 845 рублей за 1 кв.м, причем разброс значителен – от 27 143 до 114 286 рублей за 1 кв.м.», - рассказывает Ольга Гусева.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья составляет 3,5 млн рублей. За эти деньги можно приобрести «однушку» площадью 40 кв.м (кухня – 15 кв.м) в кирпичном доме на ул. Цветочная аллея. «Бюджет покупки «двушки» в Апрелевке в среднем составляет 4,3 млн рублей. За 4,4 млн рублей реализуется квартира площадью 61 кв.м (кухня – 12 кв.м) в кирпично-монолитном доме на ул. Горького», - рассказывает Дмитрий Таганов. И, наконец, стоимость трехкомнатной квартиры в среднем оценивается в 5,2 млн рублей. За 5,5 млн рублей можно приобрести «трешку» в кирпично-монолитном доме на ул. Горького. Общая площадь объекта составляет 82,5 кв.м (кухня – 11 кв.м).
Любопытно, что объем первичного и вторичного рынка в Апрелевке практически одинаковый. Но при этом, если в новостройках у покупателей особой популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, то на вторичном рынке структура предложения практически в равных частях делится между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. А доля многокомнатных квартир едва ли превышает 2%.
В целом получается, что рынок жилой недвижимости Апрелевки – это современный, довольно качественный жилой фонд по доступной цене. Так, по данным «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ», почти половина всех домов в Апрелевке составляют монолитные дома, четверть приходится на кирпичные строение и только пятую часть занимают «хрущевки».
Аля Денисова для ГдеЭтотДом.РУ