ЖК «Алые паруса»: Цена легенды (Мск)

В 90-ые года прошлого века улица Авиационная выглядела, мягко говоря, демократично — ряды хрущевок-пятиэтажек, автомобильная свалка. Если бы в то время кто-нибудь попытался убедить местных жителей, что в ближайшем будущем здесь построят элитный жилой комплекс, то последние, в лучшем случае, показали бы провидцу ближайший путь к психиатрической больнице № 1 имени Н.А.Алексеева, известной в народе, как «Кащенко» или «Канатчикова дача».

Тем не менее, ровно 10 лет назад, в сентябре 2001 года, на месте автомобильной свалки вырос первый корпус жилого комплекса «Алые паруса», возведенный компанией «Дон-строй».

Основной акцент при позиционировании дорого комплекса был сделан на близость «большой воды». «Алые паруса» расположены на берегу Москва-реки. Комплекс имеет свою набережную и яхт-клуб. Чтобы привлечь покупательский интерес, с подачи владельцев «Дон-строя» Максима Блажко и Дмитрия Зеленина, была придумана легенда о том, что «на самом деле, „Алые паруса“ — это не жилой комплекс, а корабль. Когда-нибудь придет время, он спуститься в воду и поплывет». Однако у масс сразу возник вопрос «Как жилой комплекс спуститься на воду?». В результате, в народе получило широкое распространение теория, что здание построено на плывунах и постепенно сползает в сторону воды. Придет время и дом разрушится. Этот слух подхватили и растиражировали СМИ. С одной стороны, реклама сработала. Название жилого комплекса знали все, включая детей детсадовского возраста и школьников, но такой пиар только мешал. Люди попросту боялись покупать квартиры в «Алых парусах».

Подобно гоголевскому Тарасу Бульбе, менеджменту строительной компании пришлось жестко расправиться с детищем, порожденной в недрах самого же «Дон-строя». Девелопер начал судиться с распространителями ложных слухов. В 2005 году строители подали иск на газету «Версия», в которой была опубликована статья «Гнилое дно «Дон-строя». Девятый апелляционный Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск девелопера, обязав издателя газеты, компанию «МАПТ-Медиа», выплатить «Дон-строю» денежную компенсацию размером 1 млн рублей. После этого желающих говорить о том, что комплекс сползет в воду, стало немного.

А на месте легенды о корабле появилась другая. О любовницах. В середины 2000-х многие стали называть ЖК «Алые паруса» — «Домом любовниц». Считалось, что именно в этом комплексе все богатые люди приобретают квартиры для романтических отношений. Откуда появился этот слух, сказать сложно. Может посетителей на романтическое настроение настраивала тихая набережная, отгороженная от городского шума корпусами жилого комплекса. Или, если брать во внимание предыдущий слух, то, возможно, народу припомнилась строчка из песни о Стеньке Разине: «И за борт ее бросает в набежавшую волну», а другого дома, в котором можно так фольклорно можно было избавиться от надоевшей любовницы, в Москве трудно найти. Сейчас докопаться до истины трудно, но само застройщик этот слух и даже подпитывал, давая рекламу в журнале «Плэйбой». Но «романтическая сплетня» увяла сама собой. Возможно, причина в том, что в Москве не нашлось такого количество богатых людей, которые могли позволить приобрести дорогие квартиры этого жилого комплекса для любовниц.

По словам директора департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксаны Дивеевой, в настоящее время цены на квартиры в этом ЖК варьируются от 5 000 долларов за кв. м (квартиры без отделки в последнем построенном корпусе) до 20 000 долларов за кв. м (квартиры с отделкой, мебелью и видом на воду. Впрочем, если бы необходимое количество любвеобильных, щедрых богачей все-таки нашлось, то вряд ли бы они хотели встречаться друг с другом при столь щекотливых обстоятельствах. Среди людей такого уровня очень много людей публичных. Надо заметить, согласно народной молве, шестиуровневый пентхаус, расположенный в четвертом корпусе комплекса и получивший название «Цезарь», был приобретен Михаилом Ходорковским. Этот объект площадью 1,5 тыс. кв. м с бассейном, вертолетной площадкой и отдельным лифтом, расположен в четвертом корпусе жилого комплекса. Но и эта история, скорее всего, вымысел. По информации портала ГдеЭтотДом.РУ, пентхаус «Цезарь» нашел своего покупателя лишь около четырех лет назад, тогда как Михаил Ходорковский был арестован в 2003 году.

Впрочем, есть у «Алых парусов» и правдивые легенды. Главная из них — жилой комплекс рекордсмен по количеству снимаемых в нем фильмов. Здесь велись съемки таких лент, как «Ночной дозор», «У черты», «Побег», «Next-2» и «Next-3». На отдельные квартиры порой стояла очередь из кинопродюсеров. Так, например, как только из пентхауса третьего корпуса съехал Лавр из сериала «Next», которого играл Александр Абдулов, то туда вселился герой фильма «Бой с тенью», боксер Артем Колчин.

Однако актерская карьера жилого комплекса уже на исходе. Для съемок застройщик сдавал непроданное жилье, но 2-3 года назад в «Алых парусах» практически не осталось квартир на первичном рынке. Чтобы поселить киногероев, теперь продюсерам приходится договариваться с частными инвесторами в жилье. Таких в жилом комплексе немало. По словам Оксаны Дивеевой, до сих пор порядка 40% жилья, выходящего на рынок, представляет собой квартиры без отделки.

Инвесторы, которые купили квартиры в «Алых парусах» в начале 2000-х, серьезно преумножили свой капитал. В конце 2002 года стоимость квадратного метра в этом доме составляла примерно 1,8–2 тыс. долларов, рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац, в 2005 — 5,5–6 тыс. долларов, а на предкризисном пике в середине 2008 года цены на квартиры в «Алых парусах» доходили до 10-20 тыс. долларов за кв.м.

Кризис откорректировал цены, опустив их до 7-8 тыс. долларов, но в последнее время стоимость жилья снова начала расти и метр в «Алых парусах» тоже подорожали. Таким образом, продолжает Наталья Кац, инвесторы, которые приобрели квартиры еще на этапе строительства, увеличили свои капиталы в пять раз. «Но при этом необходимо учитывать целый ряд факторов, — замечает эксперт. — Таких как изменение курса доллара, инфляция, доходы покупателей и многое другое». Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский замечает, что стоимость квартир с отделкой составляет порядка 15 тыс. долларов за кв. метр«.

По словам риэлтора, среди выставленного на реализацию жилья в настоящий момент, самый дешевый объект — это трехкомнатная квартира без отделки площадью 136 кв. м на 11 этаже пятого корпуса, стоимостью порядка 1 млн долларов. Самым же дорогим предложением является пентхаус со стометровой террасой площадью 280 кв.м. Стоимость этого объекта составляет 6,5 млн долларов.

Конкурентами «Алых парусов» эксперты видят жилые комплексы «Эльсинор», «Гранд Паркъ», «Велтон Парк» и «Дом у воды». Однако, по мнению Зиминского, все эти проекты проигрывают жилому комплексу, возведеному «Дон-строем». «Продукт „Алые паруса“ — был и остается уникальным продуктом, поэтому конкуренция ему может быть весьма условная», — считает он. Главный минус для покупателей — легенды-страшилки, которые появились вместе с проектом и до сих пор беспокоят его жильцов. «Но это цена популярности», — философски подытожил управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Корреспондент «ГдеЭтотДом.РУ» Татьяна Алейникова