Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы

Интернет-портал Urbanus, организатор премии UrbanAwards, совместно с аналитическим центром Est-a-tet посчитали, сколько квартир будет сдано в строящихся жилых комплексах и в соответствии с этими данными подготовили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы. В списке представлены только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. Всего в рейтинг вошли 24 компании.

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир

Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30%. Такую ситуацию связывают с градостроительной политикой мэра Сергея Собянина, который поставил цель «разгрузить» город, отдав приоритет транспорту и социальной инфраструктуре. Тем не менее, Москва продолжает строиться: площадки под новые объекты находятся, как правило, в спальных районах, также столичные власти активно присматриваются к территориям бывших промзон. Плюс ко всему, летом этого года произошло значительное увеличение площади столицы, где уже сегодня ведется строительство около 8 млн. кв. м жилья. Какие компании на сегодняшний день являются крупнейшими застройщиками Москвы, узнал портал Urbanus.ru, посчитав, сколько квартир будет сдано в их строящихся проектах.

В рейтинге, подготовленном по данным аналитического центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90% и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» — «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время.

Старая Москва

Новая Москва

* Жилая площадь проектов, а также количество квартир в застройках, указаны ориентировочно на основе существующих генпланов по проектам. Сроки ввода в эксплуатацию указаны по всей застройке с учетом будущего строительства.

Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации.

«В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории „старой“ Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна — не более 6%», — комментирует тенденции рынка новостроек руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

«Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию „новой“ Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», — говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.

Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на 20-30% в год, в том числе и малоэтажного строительства, которое позволит снизить плотность застройки на территории Новой Москвы, что обозначено московскими властями как один из приоритетов, заключает эксперт.