Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке эконом-класса Москвы. Общий объем предложения вырос за месяц на 9,2% и составил около 3 780 квартир. Выход на рынок новых объектов способствовал активному росту средней цены квадратного метра. По состоянию на ноябрь ее значение составило 124,5 тыс. рублей, что на 2,3% больше, по сравнению с предыдущим месяцем. В начале ноября первичный рынок недвижимости эконом-класса пополнился двумя новыми проектами — ЖК «M-House» (ФСК Лидер) и ЖК «Мироновский» (ГК ПИК). В конце месяца началась реализация новых корпусов (№ 2,5) ЖК «Некрасовка Парк».
Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Общий объем предложения вырос за месяц на 9,2% и составил около 3 780 квартир. Выход на рынок новых объектов способствовал активному росту средней цены квадратного метра. По состоянию на ноябрь ее значение составило 124,5 тыс. рублей, что на 2,3% больше, по сравнению с предыдущим месяцем.
В начале ноября первичный рынок недвижимости эконом-класса пополнился двумя новыми проектами — ЖК
В структуре предложения по-прежнему лидирует Южный административный округ. За месяц количество квартир, реализуемых в ЮАО, увеличилось на 6,7%. Основным фактором, повлиявшим на рост объема предложения в округе, стал выход на рынок ЖК
В ноябре отмечен также значительный рост доли квартир, расположенных в Юго-Восточном округе — с 12% до 22%. Он обусловлен открытием продаж в двух новых корпусах ЖК "Некрасовка Парк«.
Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам Москвы (корпуса)
Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам Москвы (квартиры)
Наибольшая доля предложения (27%) приходится на дома, монтаж которых уже завершен, проводится отделка. Еще 24% составляют квартиры в корпусах, где возводятся средние этажи. На третьем месте (19%) — предложения в новостройках, строительство которых только началось.
В ноябре наиболее заметный рост объема предложения (на 60,9%) зафиксирован в новостройках на этапе монтажа средних этажей. На 21% увеличилось число реализуемых квартир на начальной стадии строительной готовности.
Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности
Стадия строительной готовности |
Количество квартир, шт. |
В % от общего количества |
||
---|---|---|---|---|
октябрь |
ноябрь |
октябрь |
ноябрь |
|
котлован/фундамент |
599 |
725 |
17% |
19% |
нижние этажи |
571 |
479 |
17% |
13% |
средние этажи |
556 |
895 |
16% |
24% |
верхние этажи |
176 |
121 |
5% |
3% |
построен/отделка |
1013 |
1024 |
29% |
27% |
сдан |
543 |
532 |
16% |
14% |
Итого |
3 458 |
3 776 |
100% |
100% |
Как и в октябре, наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры. Однако их доля в структуре предложения за месяц уменьшилась на 2% (с 39% до 37%). Доля однокомнатных квартир, напротив, увеличилась и составила в ноябре 31%. На трех и четырехкомнатные квартиры приходится 27% и 5% предложения соответственно, что меньше относительно предыдущего месяца на 1%.
Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат
По отношению к октябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 124,5 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался в Южном округе — 9,2% (за счет старта реализации нового проекта
Максимальное значение средней стоимости квадратного метра (169 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (92 тыс. рублей) — в Юго-Восточном. Относительно низкая стоимость квартир в ЮВАО обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка Парк», расположенным за МКАД. Цена квартир в комплексе находится в диапазоне от 76 000 до 104 000 рублей за 1 кв.м.
Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,772 млн рублей, двухкомнатной — 7,907 млн рублей, трехкомнатной — 9,634 млн рублей.
Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Количество комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее |
|
1 комн. |
31,7 |
57,8 |
102 000 |
201 000 |
136 636 |
3 753 460 |
9 215 700 |
5 772 295 |
2 комн. |
47,5 |
94,4 |
87 000 |
200 000 |
123 934 |
4 859 800 |
14 690 800 |
7 906 602 |
3 комн. |
74,7 |
124,0 |
76 000 |
183 000 |
112 553 |
6 098 800 |
18 472 500 |
9 634 081 |
4 комн. |
89,8 |
142,8 |
93 000 |
177 000 |
116 556 |
8 659 230 |
23 730 391 |
12 390 766 |