Аналитики подготовили обзор предложений в бюджете до 5 млн рублей на первичном рынке жилой недвижимости. Почему именно 5 миллионов? Во-первых, это круглая цифра. Во-вторых, по текущему курсу доллара США ее эквивалент составляет 150 тыс. долларов. Тоже «красивая» цифра. В третьих, при расчете ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (1 млн рублей) сроком на 15 лет под 13% годовых размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. рублей — сумма, вполне подъемная для семьи из двух работающих взрослых.
Аналитики подготовили обзор предложений в бюджете до 5 млн рублей на первичном рынке жилой недвижимости. Почему именно 5 миллионов? Во-первых, это круглая цифра. Во-вторых, по текущему курсу доллара США ее эквивалент составляет 150 тыс. долларов. Тоже «красивая» цифра. В третьих, при расчете ипотечного кредита с первоначальным взносом 20% (1 млн рублей) сроком на 15 лет под 13% годовых размер ежемесячного платежа составит 50 тыс. рублей — сумма, вполне подъемная для семьи из двух работающих взрослых.
«Пять миллионов рублей можно назвать неким психологическим рубежом, за который многим потенциальным покупателям недвижимости перешагнуть довольно сложно, — комментирует генеральный директор компании „Метриум Групп“ Мария Литинецкая. — Эта величина не постоянная, она регулярно изменяется. После кризиса 2008 года она составляла 3 млн рублей. Сейчас же за три миллиона найти квартиру можно только в новой Москве и Подмосковье. И то придется очень постараться. А имея бюджет в 5 миллионов можно рассматривать весь спектр предложений эконом-класса — от квартир в Москве до коттеджей в Подмосковье».
Для того, чтобы охватить все разнообразие предложений первичного рынка Московского региона, эксперты «Метриум Групп» выделили пять групп недвижимости:
- квартиры в новостройках в Москве
- апартаменты в Москве
- квартиры в новой Москве
- квартиры в Подмосковье
- загородная недвижимость Подмосковья
В каждой из групп в качестве примера специалисты подобрали по три варианта предложений, стоимость которых составляет 5 млн. рублей (в ряде случаев с небольшим отклонением в большую или меньшую сторону).
Квартира в Москве
На сегодняшний день ситуация на первичном рынке недвижимости старой Москвы такова, что найти квартиру в новостройке, даже имея немаленькую сумму в 5 млн рублей, довольно проблематично. По результатам мониторинга за июль, проведенного экспертами «Метриум Групп», было выявлено всего три жилых комплекса, где пока еще можно купить квартиру, соответствующую заданному критерию.
Название |
Стоимость (млн руб.) |
Район |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Материал строительства |
Срок сдачи ГК |
---|---|---|---|---|---|---|
4,745 |
Царицыно |
44,6 |
1 |
монолит |
2 кв. 2015 г. |
|
4,888 |
Некрасовка |
47 |
1 |
панель |
2 кв. 2014 г. |
|
4,987 |
Бирюлево Восточное |
34,75 |
1 |
монолит |
Сдан ГК |
Квартира в новой Москве
Но стоит выехать за пределы МКАД в юго-западном направлении, как ассортимент квартир в новостройках сильно увеличивается. На территории новой Москвы, имея 5 млн рублей можно купить квартиру практически в каждом жилом комплексе, за исключением
Название |
Стоимость (млн руб.) |
Расстояние от МКАД |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Материал строительства |
Срок сдачи ГК |
---|---|---|---|---|---|---|
Коммунарка |
4,897 |
4 км |
57,71 |
1 |
монолит |
2 кв. 2015 г. |
Новые Ватутинки. Южный квартал |
4,9 |
17 км |
63 |
2 |
монолит, малоэтажное строительство |
4 кв. 2013 г. |
Переделкино Ближнее |
4,96 |
8 км |
52,3 |
2 |
монолит |
1 кв. 2015 г. |
Квартира в Подмосковье
На территории Московской области выбор жилья еще более разнообразен. Не менее разнообразна и цена — стоимость квартиры в Подмосковье может составлять и менее 1 млн рублей. Но это все же скорее исключение. Если же рассматривать жилье в крупных подмосковных городах или в непосредственной близости от МКАД, то цены здесь вполне сопоставимы с новомосковскими.
Название |
Стоимость (млн руб.) |
Населенный пункт |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Материал строительства |
Срок сдачи ГК |
---|---|---|---|---|---|---|
Эко Видное |
4,968 |
Видное |
62,1 |
2 |
панель |
4 кв. 2013 г. |
4,991 |
Ромашково Одинцовский р-н |
39,9 |
1 |
монолит |
2 кв. 2014 г. |
|
Квартал |
4,996 |
Мытищи |
54,36 |
2 |
монолит |
2 кв. 2015 г. |
Апартаменты в Москве
Вернемся в Москву. Помимо квартир в новостройках, сегодня здесь широко представлены апартаменты. Этот тип жилья пользуется едва ли не большей популярностью, чем квартиры. Что вполне объяснимо: цены ниже, проекты интереснее, выбор больше. Впрочем, в бюджете до 5 млн рублей апартаментов в Москве представлено не на много больше, чем квартир в новостройках.
Название |
Стоимость (млн руб.) |
Район |
Площадь (кв. м) |
Кол-во комнат |
Материал строительства |
Срок сдачи ГК |
---|---|---|---|---|---|---|
Водный |
4,942 |
Головинский |
42,6 |
1 |
монолит |
2 кв. 2014 г. |
Loft Park |
5 |
Головинский |
34,9 |
1 |
монолит |
4 кв. 2014 г. |
Loft River |
5,09 |
Щукино |
28,1 |
1 |
кирпич |
1 кв. 2014 г. |
Загородная недвижимость
Ну и, наконец, обратимся к «загородке». В этом сегменте недвижимости подобрать объект стоимостью до 5 млн рублей, пожалуй, сложнее всего. В основном в данной ценовой категории представлены участки без подряда. Причем большинство из них предлагаются в поселках без инфраструктуры, а нередко и без коммуникаций. Впрочем, экспертам компании «Метриум Групп» удалось найти предложения в рамках заданного бюджета как в сегменте индивидуальных домов, так и в сегменте таунхаусов.
Название |
Стоимость (млн руб.) |
Трасса и расстояние |
Площадь дома (кв. м) |
Площадь участка (сот.) |
Тип недвижимости |
---|---|---|---|---|---|
«Паритет» |
4,8 |
Симферопольское шоссе, 30 км |
нет |
21 |
участок без подряда |
«Новое Ступино» |
4,99 |
Новокаширское шоссе, 70 км |
100 |
4 |
коттедж |
«Зеленый город» |
5 |
Дмитровское шоссе, 23 км |
110 |
1,5 |
таунхаус |
«Исследование, проведенное аналитиками нашей компании, показало, что имея 5 млн рублей, покупатель может выбрать себе приличную недвижимость из всего разнообразия сегментов, представленных сегодня в Московском регионе, — комментирует Мария Литинецкая. — Это хороший знак, говорящий о том, что девелоперы все больше и больше внимания уделяют низшим ценовым сегментам. Еще несколько лет назад ассортимент предложений стоимостью до $150 тыс. на первичном рынке Москвы был сильно ограничен. Сейчас же, несмотря на стабильный (хоть и небольшой) рост средней стоимости квадратного метра жилья, можно наблюдать тенденцию к снижению общего бюджета покупки, в первую очередь за счет развития сегмента малогабаритных квартир. Кроме того, одной из ярких тенденций текущего года стал выход апартаментов в бюджете от