Основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов
Основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании Welhome, Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 года. Так, за прошедшие 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 года.
По итогам лета 2013 года к новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы, относятся:
- ЖК «Андерсен» (г. Москва, Десеневское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, реализуются 9 жилых
3-х этажных домов комфорт класса. - ЖК «Ново-Никольское» (г. Москва, Первомайское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 22 км от МКАД, реализуются 26 многоэтажных и 67 малоэтажных домов комфорт класса, а также 30 коттеджей и 202 таунхауса.
- ЖК «Зеленая Москва» (г. Москва, Марушкинское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 15 км от МКАД, реализуются 5 жилых корпусов комфорт класса.
- ЖК «Новое Бутово» (г. Москва, Воскресенское п.). В рамках проекта, расположенного в 6 км от МКАД, реализуются 20 жилых корпусов экономкласса.
- ЖК «Татьянин Парк» (г. Москва, д. Говорово). В рамках проекта, расположенного в 0,5 км от МКАД, реализуется 25 монолитно-кирпичных дома комфорт класса.
Стоит отметить, что до конца 2013 года также запланирован выход на рынок новых очередей в ЖК «Коммунарка», ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Остров Эрин», а также выход нового проекта ЖК "Спортивный Квартал«.
Таблица. Проекты, в рамках которых по итогам лета 2013 года на рынок недвижимости Новой Москвы вышли новые корпуса
Название ЖК |
Удаленность от МКАД, км |
Количество корпусов, шт. |
Площадь квартир, кв. м |
Застройщик |
---|---|---|---|---|
3 |
48 |
37 — 103 |
ОАО «Авгур Эстейт» |
|
3 |
11 |
35 — 98 |
ООО «Источник» |
|
6 |
29 |
36 — 73 |
ООО «Полир М»« |
|
7 |
65 |
36 — 108 |
ГК "Абсолют«/ООО «Совхоз Московский» |
|
«Переделкино Ближнее» |
8 |
87 |
43 — 83 |
ГК "Абсолют«/ООО «Олета» |
12 |
22 |
28 — 67 |
«Марьин Строй»/ «Ферро Строй» |
|
26 |
18 |
42 — 113 |
ООО «МИСК» |
Рассматривая динамику выхода новых корпусов в течение 2011 — 2013 годов, стоит отметить, что ярко выраженный рост объема предложения новых корпусов пришелся на 2012 год. В 2013 году ситуация на рынке первичной недвижимости Новой Москвы немного изменилась. В течение прошедших 8 месяцев зафиксировано снижение темпов выхода новых корпусов. Так, если в конце лета 2012 года на рынок недвижимости Новой Москвы вышло 58 корпусов, то в конце лета 2013 года всего 15 корпусов, что на 74% меньше соответствующего периода прошлого года.
График. Динамика объема предложения по корпусам, шт.
В конце лета 2013 года по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 35 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило 212 штук. Принимая во внимание уровень строительной активности на рассматриваемой территории, можно говорить о том, что в перспективе прогнозируется планомерный прирост объемов предложения.
Стоит отметить, что структура предложения корпусов по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с началом года. Так по итогам лета 2013 года наибольшее количество жилых комплексов, реализуемых на территории Новой Москвы, относится к комфорт классу (62% от общего объема предложения). Минимальное количество предложения приходится на новостройки бизнес-класса (3% от общего объема предложений).
График. Структура предложения корпусов по классам, % от общего объема предложения
Наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 6 до 10 км от МКАД (29% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (6% от общего объема предложения).
График. Структура предложения ЖК по удаленности от МКАД, % от общего объема предложения
По итогам прошедших 8 месяцев 2013 года максимальное количество строящихся корпусов находится на стадии монтажа наземной части (50% от общего объема предложения). В 23% новостроек ведется внутренняя отделка и/или проводятся фасадные работы. Около 14% проектов находится на стадии котлована или фундамента. Доля новостроек, находящихся на нулевой стадии готовности, составляет 4% от общего объема предложения. За рассматриваемый период в эксплуатацию введено 20 корпусов.
График. Структура предложения корпусов по степени строительной готовности, % от общего объема предложения
По итогам лета 2013 года порядка половины корпусов на первичном рынке недвижимости Новой Москвы возводятся по монолитно-кирпичной технологии (51% от общего объема предложения). Превалирование монолитно-кирпичных домов обусловлено желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей более качественным предложением на удаленные от МКАД территории Новой Москвы. Панельные корпуса составляют 33% от общего объема предложения. Что касается монолитных новостроек, то их объем составляет 12% от общего объема предложения. Наименьший объем предложения приходится на пеноблочное и кирпичное домостроение (2% и 1% от общего объема предложения соответственно).
График. Структура предложения корпусов по типу строительной технологии, % от общего объема предложения
По итогам лета 2013 года средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м. На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м новостроек можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Так в конце лета 2013 года первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 рублей за 1 кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость — 73 219 рублей за 1 кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, расположенные далее 25 км от МКАД, где средняя стоимость равна 59 676 рублей за 1 кв. м.
График. Распределение средней стоимости в зависимости от удаленности от МКАД, 1 кв. м, руб. за 1 кв. м
За прошедшие 8 месяцев 2013 года наиболее высокая стоимость 1 кв. м зафиксирована в новостройках, возводимых по монолитной технологии домостроения (средняя стоимость зафиксирована на отметке 89 559 рублей за 1 кв. м). Далее по стоимости следуют панельные новостройки (средняя стоимость зафиксирована на отметке 83 057 рублей за 1 кв. м). Третье место занимают новостройки, возводимые по монолитно-кирпичной технологии (средняя стоимость зафиксирована на отметке 81 422 рублей за 1 кв. м). На четвертом месте новостройки, возводимые из кирпича (стоимость зафиксирована на отметке 73 970 рублей за 1 кв. м). На последнем месте новостройки, возводимые из пеноблоков (средняя стоимость зафиксирована на отметке 69 145 рублей за 1 кв. м).
График. Структура предложения по стоимости в зависимости от типа строительной технологии, % от общего объема предложения
Минимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:
- «Горчаково», д. Горчаково (от 53 798 рублей за 1 кв. м)
- «Остров Эрин», д. Раево (от 57 208 рублей за 1 кв. м)
- «Зеленая Москва», д. Маркушино (от 57 292 рублей за 1 кв. м)
Максимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:
- «Дубровка», д. Сосенки (до 150 157 рублей за 1 кв. м)
- «Солнцево-Парк», д. Пыхтино (до 141 950 рублей за 1 кв. м)
- Garden Park Эдальго, пос. Коммунарка (до 112 308 рублей за 1 кв. м)