Итоги лета на рынке недвижимости Новой Москвы

Итоги лета на рынке недвижимости Новой Москвы

Основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов

Основной тенденцией рынка недвижимости Новой Москвы на протяжении последних 2-х лет является активный выход проектов и новых корпусов в рамках уже реализующихся жилых комплексов. К такому выводу пришли специалисты консалтинговой компании Welhome, Не стала исключением и ситуация, сложившаяся к концу лета 2013 года. Так, за прошедшие 8 месяцев суммарный объем корпусов в Новой Москве увеличился на 9% по сравнению с соответствующим периодом 2012 года.

По итогам лета 2013 года к новым проектам, вышедшим на рынок недвижимости Новой Москвы, относятся:

  • ЖК «Андерсен» (г. Москва, Десеневское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 12 км от МКАД, реализуются 9 жилых 3-х этажных домов комфорт класса.
  • ЖК «Ново-Никольское» (г. Москва, Первомайское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 22 км от МКАД, реализуются 26 многоэтажных и 67 малоэтажных домов комфорт класса, а также 30 коттеджей и 202 таунхауса.
  • ЖК «Зеленая Москва» (г. Москва, Марушкинское с. п.). В рамках проекта, расположенного в 15 км от МКАД, реализуются 5 жилых корпусов комфорт класса.
  • ЖК «Новое Бутово» (г. Москва, Воскресенское п.). В рамках проекта, расположенного в 6 км от МКАД, реализуются 20 жилых корпусов экономкласса.
  • ЖК «Татьянин Парк» (г. Москва, д. Говорово). В рамках проекта, расположенного в 0,5 км от МКАД, реализуется 25 монолитно-кирпичных дома комфорт класса.

Стоит отметить, что до конца 2013 года также запланирован выход на рынок новых очередей в ЖК «Коммунарка», ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Остров Эрин», а также выход нового проекта ЖК "Спортивный Квартал«.

Таблица. Проекты, в рамках которых по итогам лета 2013 года на рынок недвижимости Новой Москвы вышли новые корпуса

Название ЖК

Удаленность от МКАД, км

Количество корпусов, шт.

Площадь квартир, кв. м

Застройщик

«Москва А101»

3

48

37 — 103

ОАО «Авгур Эстейт»

«Николин Парк»

3

11

35 — 98

ООО «Источник»

«Бутовские Аллеи»

6

29

36 — 73

ООО «Полир М»«

«Первый Московский»

7

65

36 — 108

ГК "Абсолют«/ООО «Совхоз Московский»

«Переделкино Ближнее»

8

87

43 — 83

ГК "Абсолют«/ООО «Олета»

«Марьино Град»

12

22

28 — 67

«Марьин Строй»/ «Ферро Строй»

«Горчаково»

26

18

42 — 113

ООО «МИСК»

Рассматривая динамику выхода новых корпусов в течение 2011 — 2013 годов, стоит отметить, что ярко выраженный рост объема предложения новых корпусов пришелся на 2012 год. В 2013 году ситуация на рынке первичной недвижимости Новой Москвы немного изменилась. В течение прошедших 8 месяцев зафиксировано снижение темпов выхода новых корпусов. Так, если в конце лета 2012 года на рынок недвижимости Новой Москвы вышло 58 корпусов, то в конце лета 2013 года всего 15 корпусов, что на 74% меньше соответствующего периода прошлого года.

График. Динамика объема предложения по корпусам, шт.

В конце лета 2013 года по данным экспертов консалтинговой компании Welhome на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продажи велись в 35 жилых комплексах. Общее количество корпусов в реализации составило 212 штук. Принимая во внимание уровень строительной активности на рассматриваемой территории, можно говорить о том, что в перспективе прогнозируется планомерный прирост объемов предложения.

Стоит отметить, что структура предложения корпусов по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с началом года. Так по итогам лета 2013 года наибольшее количество жилых комплексов, реализуемых на территории Новой Москвы, относится к комфорт классу (62% от общего объема предложения). Минимальное количество предложения приходится на новостройки бизнес-класса (3% от общего объема предложений).

График. Структура предложения корпусов по классам, % от общего объема предложения

Наибольшее количество реализуемых на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объектов расположено на расстоянии от 6 до 10 км от МКАД (29% от общего объема предложения). Наименьшее количество новостроек расположено на удалении от 16 до 20 км от МКАД (6% от общего объема предложения).

График. Структура предложения ЖК по удаленности от МКАД, % от общего объема предложения

По итогам прошедших 8 месяцев 2013 года максимальное количество строящихся корпусов находится на стадии монтажа наземной части (50% от общего объема предложения). В 23% новостроек ведется внутренняя отделка и/или проводятся фасадные работы. Около 14% проектов находится на стадии котлована или фундамента. Доля новостроек, находящихся на нулевой стадии готовности, составляет 4% от общего объема предложения. За рассматриваемый период в эксплуатацию введено 20 корпусов.

График. Структура предложения корпусов по степени строительной готовности, % от общего объема предложения

По итогам лета 2013 года порядка половины корпусов на первичном рынке недвижимости Новой Москвы возводятся по монолитно-кирпичной технологии (51% от общего объема предложения). Превалирование монолитно-кирпичных домов обусловлено желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей более качественным предложением на удаленные от МКАД территории Новой Москвы. Панельные корпуса составляют 33% от общего объема предложения. Что касается монолитных новостроек, то их объем составляет 12% от общего объема предложения. Наименьший объем предложения приходится на пеноблочное и кирпичное домостроение (2% и 1% от общего объема предложения соответственно).

График. Структура предложения корпусов по типу строительной технологии, % от общего объема предложения

По итогам лета 2013 года средняя стоимость 1 кв. м квартир на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составила 82 500 рублей за кв. м. На текущий момент времени территорию Новой Москвы по стоимости 1 кв. м новостроек можно разделить на 3 зоны, в зависимости от их удаленности от МКАД. Так в конце лета 2013 года первое место в рейтинге цен занимают жилые комплексы, расположенные на удаленности от 1 до 10 км от МКАД (средняя стоимость составляет 94 331 рублей за 1 кв. м). За ними следуют новостройки, удаленность которых от МКАД находится в диапазоне от 11 до 25 км (средняя стоимость — 73 219 рублей за 1 кв. м). Замыкают ценовой рейтинг жилые комплексы, расположенные далее 25 км от МКАД, где средняя стоимость равна 59 676 рублей за 1 кв. м.

График. Распределение средней стоимости в зависимости от удаленности от МКАД, 1 кв. м, руб. за 1 кв. м

За прошедшие 8 месяцев 2013 года наиболее высокая стоимость 1 кв. м зафиксирована в новостройках, возводимых по монолитной технологии домостроения (средняя стоимость зафиксирована на отметке 89 559 рублей за 1 кв. м). Далее по стоимости следуют панельные новостройки (средняя стоимость зафиксирована на отметке 83 057 рублей за 1 кв. м). Третье место занимают новостройки, возводимые по монолитно-кирпичной технологии (средняя стоимость зафиксирована на отметке 81 422 рублей за 1 кв. м). На четвертом месте новостройки, возводимые из кирпича (стоимость зафиксирована на отметке 73 970 рублей за 1 кв. м). На последнем месте новостройки, возводимые из пеноблоков (средняя стоимость зафиксирована на отметке 69 145 рублей за 1 кв. м).

График. Структура предложения по стоимости в зависимости от типа строительной технологии, % от общего объема предложения

Минимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:

  • «Горчаково», д. Горчаково (от 53 798 рублей за 1 кв. м)
  • «Остров Эрин», д. Раево (от 57 208 рублей за 1 кв. м)
  • «Зеленая Москва», д. Маркушино (от 57 292 рублей за 1 кв. м)

Максимальная стоимость 1 кв.м зафиксирована в жилых комплексах Новой Москвы:

  • «Дубровка», д. Сосенки (до 150 157 рублей за 1 кв. м)
  • «Солнцево-Парк», д. Пыхтино (до 141 950 рублей за 1 кв. м)
  • Garden Park Эдальго, пос. Коммунарка (до 112 308 рублей за 1 кв. м)

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности