Эко-жильё в Москве – новые тренды на столичном рынке новостроек

Эко-жильё в Москве – новые тренды на столичном рынке новостроек

Качественной новостройкой по доступным ценам сегодня никого не удивишь. Современный покупатель придирчив — он ждёт от застройщика не просто жилья, а продуманной концепции жизни, lifestyle. В топе самых модных трендов — эко-строительство: энергоэффективное и экологичное жильё в гармонии с природой. Об эко-дизайне и эко-архитектуре пишут глянцевые журналы, модные эко-дома выбирают голливудские звёзды, а в некоторых европейских странах энергоэффективное строительство продвигается на государственном уровне. Базовые принципы эко-строительства: современные технологии, экономия ресурсов и упор на натуральные материалы. Кроме того, «зелёное» жильё часто противопоставляют каменным джунглям современных мегаполисов. Однако не стоит путать эко-дом с домиком в деревне. В чём принципиальное отличие подобной недвижимости? И как выглядят эко-новостройки Москвы?

Качественной новостройкой по доступным ценам сегодня никого не удивишь. Современный покупатель придирчив — он ждёт от застройщика не просто жилья, а продуманной концепции жизни, lifestyle. В топе самых модных трендов — эко-строительство: энергоэффективное и экологичное жильё в гармонии с природой.

Концепция «зелёного» образа жизни пришла в Россию с Запада. Она возникла во время энергетического кризиса 70-х и быстро стала популярной у продвинутых людей по всему миру. Об эко-дизайне и эко-архитектуре пишут глянцевые журналы, модные эко-дома выбирают голливудские звёзды, а в некоторых европейских странах энергоэффективное строительство продвигается на государственном уровне.

Базовые принципы эко-строительства: современные технологии, экономия ресурсов и упор на натуральные материалы. Кроме того, «зелёное» жильё часто противопоставляют каменным джунглям современных мегаполисов. Однако не стоит путать эко-дом с домиком в деревне. В чём принципиальное отличие подобной недвижимости? И как выглядят эко-новостройки Москвы?

Критерии эко-жилья — основные требования к «зелёному дому»

Для эко-жилья не существует единого чёткого определения. Скорее речь идёт о современных методиках и концепциях строительства, которые заточены на сохранение энергии, бережное отношение к окружающей среде, оптимизацию затрат при строительстве и эксплуатации дома. Близость к природе, а также непосредственно «зелёные» элементы вроде террас, зимних садов или ландшафтного дизайна, которые ассоциируются с экологичностью, — распространённый, но не обязательный атрибут такого жилья. Современные застройщики по-разному расшифровывают приставку «ЭКО». К примеру, по версии компании O2 Development — это «экологично, комфортно, оптимально».

Тем не менее, можно выделить базовые черты эко-дома:

  • Комплексная экономия энергии

Один из распространённых синонимов эко-домов — энергоэффективное жильё. Краеугольный камень концепции эко-строительства — экономия ресурсов. В идеале подобное здание обеспечивается теплом, горячей водой и электричеством преимущественно за счет возобновляемых источников энергии: ветрогенераторов, солнечных и фотоэлектрических систем, геотермальных насосов.

В эко-домах излишки тепловой энергии не уходят в землю. Их аккумулируют в специальных накопителях, а затем заново распределяют для обогрева жилья. Это происходит, в том числе, благодаря продуманным конструктивным решениям здания и дополнительным утеплителям, которые препятствуют «утечке» ценного ресурса. При строительстве зданий учитывается расположение по сторонам света и роза ветров.

  • Автономность

В теории эко-дом — это закрытая система, которая не зависит от внешних источников энергии, тепла и воды. Все необходимые ресурсы должны вырабатываться внутри здания. Такая концепция получила название «пассивного дома». Идеальный «зелёный» дом обогревает сам себя — производит больше энергии, чем использует. Современные технологии и материалы позволяют эффективно аккумулировать и перерабатывать собственную энергию здания, возникающую благодаря естественному теплу жителей и использованию электроприборов.

На практике пока не удаётся создавать полностью автономные многоэтажки, но современные эко-дома как минимум черпают энергию из разных ресурсов и имеют собственные генераторы, прежде всего — солнечные батареи.

  • Возобновляемые натуральные материалы при строительстве

Эко-дом — это не обязательно деревянный сруб. Однако даже при возведении «зелёных» небоскрёбов строители стараются использовать экологичные материалы, производство и утилизация которых минимально навредит окружающей среде. Внутренние помещения традиционно отделываются натуральным деревом и камнем. В идеале при возведении эко-жилья должно использоваться местное сырьё из данного региона: материалы, которые потребуют минимальных затрат при добыче, переработке и перевозке.

Смысл специфических требований к стройматериалам в заботе как о планете (сокращение вредных выбросов в атмосферу и проч.), так и о здоровье жителей эко-здания.

  • Экономия на стоимости эксплуатации здания

Технологии создания эко-жилья пока дороже обычного строительства. Однако в целом энергоэффективная недвижимость позволяет экономить. Коммунальное обслуживание подобного жома обходится гораздо дешевле обычной многоэтажки, так как потеря полезных ресурсов практически исключена.

  • Системы сортировки и переработки мусора

Система сортировки отходов — само собой разумеющийся принцип организации жизни в эко-доме. Но мусор мало просто разделить по контейнерам и вывести на специализированные предприятия. Эко-подход предусматривает переработку и утилизацию органических отходов, из которых формируются естественные удобрения. Этот компост необходим для поддержания экологического ресурса участка, на котором стоит дом.

  • Благоприятная экологическая обстановка окружающей территории

Близость парка, леса, водоёма, обилие террас, лужаек и клумб — естественный признак эко-жилья. Архитекторы «зелёных» домов стараются органично включить как можно больше растительных оазисов в конструкцию здания. Для эко-недвижимости характерны сады на крышах и на этажах, квартиры с собственными небольшими оранжереями, парки во дворах. Во многих проектах приветствуются собственные овощные грядки жильцов и плодовые деревья.

Эко-новостройки Москвы

Московские застройщики с готовностью откликнулись на новый модный тренд. По оценкам специалистов, экологичность квартиры позволяет поднять стоимость квадратного метра в среднем на 5-10%. Однако некоторые эксперты со скепсисом относятся к приставке «эко» в описании многих столичных жилых комплексов. Довольно часто это просто маркетинговая уловка, которая отражает скорее благоприятную экологическую обстановку в районе, чем энергоэффективные параметры здания.

Строительство первого в российской столице по-настоящему энергоэффективного объекта пока лишь анонсировано. Этот проект считается пилотным и реализуется при участии Роснано, его должны завершить к 2015 году.

Однако на первичном рынке Москвы представлено множество «эко-комплексов», застройщики которых продвигают «зелёный» образ жизни и делают ставку на экологию:

  • ЖК «ЭКО»

Жилой комплекс бизнес-класса «ЭКО» от застройщика Cp Capital Group расположен к северо-востоку от исторического центра Москвы в районе Соколиная гора. Неподалёку находится Измайловский парк культуры и отдыха и дельфинарий. Здание оборудовано схемой энергоснабжения 1-й категории надёжности и автоматизированной вентиляционной системой. На всех этажах ЖК расположено по 3 квартиры свободной планировки площадью от 68 до 142 кв. м. Высота потолков — 3.10 метров. «Зелёная» изюминка здания — зимний сад в каждой квартире. Стоимость жилья начинается от 15 080 000 рублей, новостройка введена в эксплуатацию в 2009 году.

  • ЖК «Снегири-Эко»

снегири эко комплекс

Жилой комплекс «Снегири Эко» находится на берегу озера, рядом с Парком Победы и природным заказником «Долина реки Сетунь». Эко-позиционирование новостройки соответствует одному из самых экологически благоприятных районов Москвы. Элитный проект застройщика «Снегири» находится на стадии возведения стен. Он предусматривает озелененную территорию с искусственными прудами и ландшафтным дизайном и продуманные панорамные характеристики всех квартир, окна и балконы которых будут выходить на три стороны. На первых этажах к предусмотрены собственные патио. Для обогрева гостиной и террасы в квартирах установлен двусторонний камин. Стоимость такого жилья свыше 210 тыс. рублей за кв.м.

  • Эко-район «Борисоглебское»

Эко-район «Борисоглебское» расположен на территории Новой Москвы в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. Концепция проекта построена на «зелёном стиле жизни» — загородная экология и размеренный ритм поблизости от мегаполиса. На 120 га земли планируется построить малоэтажный комплекс из 219 жилых домов, который будет с трех сторон окружён лесным массивом. Неподалёку от эко-района находится приток реки Пахры.

Проект включает Кленовый, Березовый, Сиреневый и Рябиновый кварталы и площадь «У дуба». В каждом из них будут посажены соответствующие деревья. Кроме того, в домах эко-района планируется внедрить некоторые технологии энергоэффективных зданий. К примеру, отопление и горячее водоснабжение в комплексе будут обеспечивать поквартирные газовые котлы с закрытой камерой сгорания. Жители смогут сами регулировать комфортную температуру в помещениях и экономить на коммунальных платежах. Цены в новостройке заявлены от 50 тысяч рублей за квадрат.

Мировой опыт эко-строительства

Считается, что первый эко-дом появился в немецком городе Дармштадте. Этот тип недвижимости зародился как научный эксперимент доктора Вольфганга Файста, сотрудника местного Института жилья и окружающей среды и профессора Бо Адамсона из университета шведского города Лунд. Дальше концепция начала активно развиваться в США, где в идее эко-недвижимости увидели реальную экономическую выгоду. С середины 80-х годов эко-стандарты энергопотребления и строительства стали обязательной нормой в Швеции и Дании. А одним из современных центров экологической архитектуры считается канадский городок Уистлер.

Один из самых известных эко-домов расположен в Нью-Йорке. Это 32-этажный небоскрёб «Риверхаус» на Манхэттене с видом на Гудзон и Рокфеллер-парк. Проектировщикам здания удалось создать уникальную систему, которая функционирует практически автономно. Климат-контроль небоскрёба основан на геотермальных источниках, а в подвале работает станция водоочистки стоимостью 1 млн долларов. Существенная часть энергии, которую потребляет здание, генерируется с помощью солнечных батарей на крыше. А благодаря комплексной системе вентиляции в квартиры круглосуточно подаётся свежий воздух.

Владельцы элитных квартир наслаждаются «зелёным» комфортом: для них предусмотрены личные террасы с зимним садом, а в отделке апартаментов использовано натуральное дерево и камень. Эко-небоскрёб рассчитан на приверженцев здорового образа жизни: в нём есть спа-комплексы, залы для занятия йогой, а в подземном паркинге лучшие места зарезервированы для владельцев электро-мопедов и велосипедов. Один из самых знаменитых жителей «Риверхауса» — звезда Голливуда Леонардо Ди Каприо.

Преимущества эко-недвижимости очевидны: экономия ресурсов, дешевая эксплуатация, максимальная независимость от внешних факторов воздействия, долговечность, экологичность. Однако такие новостройки на карте Москвы и области появятся не скоро - пока у этих домов есть и существенные недостатки.

Прежде всего, «зелёное» строительство дороже обычного. Несмотря на общую концепцию экономичности такого жилья, современная эко-недвижимость — скорее роскошь класса «бизнес» и «элит». Переплата компенсируется в будущем — за счёт экономии при обслуживании дома, но на этапе сравнения цены «эко»-новостройки проигрывают обычным домам.

Кроме того, концепция ещё не доведена до совершенства, и даже самые современные эко-здания всё еще не автономны. Также стоит учесть, что не все потребители готовы перестроить свой образ жизни и менталитет под эко-концепцию. Не секрет, что многие люди достаточно равнодушны к будущему планеты. Их раздражают экологические ограничения вроде скрупулёзной сортировки мусора и необходимости тщательно экономить воду, свет или тепло. Однако бережное отношение к ресурсам — обоснованная необходимость, а не прихоть строителей или экологов. Поэтому уже сейчас очевидно, что принцип эко-недвижимости будет активно развиваться и постепенно внедряться повсюду.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности