Семён и Сергей решили щедро одарить друг друга. Семён подарил Сергею купленную год назад московскую квартиру. Сергей подарил Семёну двенадцать миллионов рублей. В конце года налоговая заинтересовалась Семёном, так как взаимное одаривание больше походило на замаскированную куплю-продажу недвижимости. Рассказываем, в каких случаях, для чего и как правильно можно подарить квартиру и как правильно оформить дарственную на квартиру.
Основные принципы дарственной
То, что у обычных людей считается дарственной на квартиру, юристы обозначают как договор дарения. У такого договора есть две отличительные черты:
- безвозмездная основа;
- согласие обеих сторон.
В первом случае юристы подразумевают, что даритель не получает от одариваемого встречный дар, как это было у Семёна и Сергея. Во втором — обе стороны согласны с условиями договора: даритель согласен подарить имущество, одариваемый согласен это имущество принять.
Граждане заключают договор дарения при передаче значимого дорогого имущества: жилых и нежилых помещений, автомобилей, предметов искусства и так далее. Однако дарственная на квартиру имеет несколько особенностей.
Передача документов на квартиру не означает передачу права собственности. Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В норме, заключение договора дарения жилой недвижимости не требует присутствия нотариуса. Но есть исключения. Например, если одариваемый получает в дар от одного из совладельцев долю в квартире. Также нотариус необходим, если среди совладельцев жилья имеются несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Как составить и зарегистрировать дарственную на квартиру
Гражданин может самостоятельно составить договор дарения, используя типовой шаблон. Регистрировать такой договор придётся тоже самостоятельно. Это можно сделать в ближайшем МФЦ. В зависимости от региона, за регистрацию договора придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей, в зависимости от региона РФ.
Помимо денег, необходимо принести:
- паспорта дарящего и одариваемого;
- документы подтверждающие право владения квартирой со стороны дарителя (договор приватизации или купли-продажи, выписка из ЕГРН и т. д.);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- три экземпляра договора о дарении (по одному на каждую сторону договора и третий для Росреестра).
В некоторых случаях потребуются дополнительные документы.
Если даритель женат, потребуется принести согласие супруга/супруги. Его оформляют у нотариуса. По состоянию на июль 2022 года, нотариусы за эту услугу просят 1800 рублей.
Если среди совладельцев квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, то в МФЦ потребуют разрешение органов опеки.
Если жильё приватизировано, но не стоит на кадастровом учёте, вас попросят предоставить технический паспорт квартиры.
Непосредственно на месте дарителю выдадут бланк заявления о регистрации акта дарения. Его необходимо заполнить и приложить к основному пакету документов.
По закону, если всё в порядке, договор регистрируют в течение десяти рабочих дней. В большинстве случаев, сотрудники МФЦ и росреестра справляются раньше.
Также оформить и зарегистрировать договор дарения можно с помощью юриста, риэлтора или нотариуса. Это будет стоить дороже, но позволит сэкономить личное время.
Кто кому может подарить квартиру
По закону, даритель должен отвечать нескольким критериям.
Во-первых, акт дарения не может происходить между двумя юридическими лицами. Одна из сторон обязательно должна быть лицом физическим. Например, компания может подарить квартиру ветерану в рамках празднования Дня Победы. Или меценат, как частное лицо, может подарить помещение под офис для благотворительного фонда (юрлица).
Во-вторых, даритель должен действительно владеть тем, что дарит и иметь доказательства права собственности.
В-третьих, даритель должен относится к категории дееспособных лиц. То есть, быть совершеннолетним и психически здоровым.
Если выяснится, что даритель находился под физическим или психическим дарением, неадекватно оценивал окружающую реальность, имел проблемы с психикой, договор дарения по суду признают недействительным.
Для чего составляют дарственную на квартиру
В первую очередь, дарение позволяет передать во владение близким родственникам жильё и немного сэкономить при этом. Оформление дарственной дешевле, чем оформление завещания. Кроме того, лицо получившее квартиру в дар от близкого родственника не обязано платить 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ.
Если даритель не приходится одариваемому супругом, родителем, родным или усыновленным ребёнком, внуком/внучкой, братом/сестрой, бабушкой/дедушкой, то налог заплатить придётся.
Как долго действует договор дарения
Договор дарения не имеет сроков давности. Вы можете оформить его сегодня, а зарегистрировать хоть через десять лет. Однако, если даритель состоит в браке, нотариально заверенное разрешение супруга придётся оформить снова.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
В редких экстремальных случаях это возможно. Например, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, и даритель может это доказать. В остальных случаях придётся обратиться в судебные инстанции.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Да, договор дарения оспаривают в суде. Обычно это происходит в двух случаях:
даритель не получил разрешения супруга или органов опеки; даритель проходит процесс банкротства физлица и имеет долги по судебным решениям.
Во втором случае договор дарения могут признать недействительным, а сам предмет дарения изъят для последующего погашения задолженностей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ