Загородный дом редко снимают на долгий срок. Обычно аренда ограничивается несколькими выходными или тёплым сезоном. Сейчас расскажем как арендовать частный дом, на что следует обратить внимание при выборе объекта и каких арендодателей следует избегать.
Аренда или найм частного дома
Если дом во временное пользование снимает юридическое лицо, то это называется — аренда. Если речь идёт о физическом лице, то процесс называют наймом. Найм может быть посуточным, краткосрочным — до шести месяцев — и долгосрочным — более шести месяцев. В каждом случае заключают отдельный договор найма. Часто, при посуточном найме, наймодатель пренебрегает заключением договора, ограничиваясь залогом.
Так как термин «аренда» прочно устоялся в сознании массового читателя, мы продолжим его использовать по отношению к физическим лицам. При этом подразумевать под ним будем найм.
Как снять дом без проблем
Чтобы снять загородный дом без негативных последствий, необходимо придерживаться нескольких правил:
- тщательно выбирайте объект под ваши нужды;
- не связывайтесь с неадекватными арендодателями;
- внимательно осматривайте дом перед заключением договора;
- подписывайте договор найма и не забывайте составлять перечень передаваемого с домом имущества;
- всегда читайте документы перед тем как поставить свою подпись.
Ниже подробнее рассмотрим большую часть этих пунктов.
Где и как искать объявления
Лучшим способом поиска дома в аренду было и остаётся сарафанное радио. Хорошо, если у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые сдают дачу или сами недавно снимали домик в деревне и готовы порекомендовать нормального ленд-лорда. Если таких знакомых нет, можно поискать в Интернете тематические доски объявлений. Например, у нас, на портале GdeEtotDom.ru есть отдельный раздел посвящённый аренде загородной недвижимости.
Просматривая объявления обращайте внимание на фотографии и на то как написан текст. Внимательный человек иногда может заметить на фотографиях недостатки, которые владелец дома пытается скрыть. Например, следы недавно выведенной плесени на стенах, отметины, которые оставляют насекомые древоеды и так далее.
Читая текст, обратите внимание на то, как пишет автор. Если, описывая объект, он часто повторяется и перепрыгивает с одной темы на другую, скорее всего с этим человеком связываться не стоит. Отдельным тревожным символом считаются пробелы перед знаками запинания: запятыми, точками двоеточиями. Такая форма письма присуща людям с крайне подвижной психикой. Подобный человек вряд ли окажется комфортным арендодателем.
Идеальное объявление выглядит как чёткое и логичное перечисление условий и выгод. Прочитав его, вы, без дополнительной информации, поймёте, что получите за свои деньги и какие условия арендодателя придётся выполнить. Например, не шуметь после 23.00, не двигать мебель или не запускать фейерверки на участке.
Не хватайтесь за первое понравившееся вам объявление. Оцените рынок аренды в интересующем вас районе. Если позволяют условия, выберите хотя бы пять хороших, на ваш взгляд, вариантов и сравните их.
На что обратить внимание при осмотре дома
Если вы хотите арендовать загородный дом на один-два дня, то осмотр объекта много времени не займёт. Просто убедитесь, что здесь есть всё, что необходимо вам для короткого отдыха: туалет, вода, электричество, мангал, спальные места со свежим постельным бельём и так далее.
Если вы планируете заселиться на месяц, три и более, к осмотру необходимо подойти тщательно. Первым делом оцените инфраструктуру района. Обычно это делают ещё на стадии подбора объявлений. Убедитесь, что магазины расположены на комфортном для вас расстоянии, что, в случае нужды, до больницы или поликлиники можно добраться без особых проблем. Если переезжаете с детьми на долгий срок, необходимо заранее обеспокоиться вопросами о детском садике и школе.
Непосредственно на месте осмотр можно начать с забора. Убедитесь, что он в порядке и способен выполнять свою основную функцию: прятать вас от посторонних глаз и максимально усложнять попытки проникнуть на территорию участка.
Второй важный пункт — наличие санитарных коммуникаций и их состояние. Если на участке стоит сельский туалет с дырой в полу, убедитесь, что он в хорошем состоянии: доски пола и стен не прогнили и не провалятся под вами, крыша не течёт, в яме остаётся солидный запас места.
Если на участке есть канализация, то необходимо поинтересоваться к какому типу она относится, потому что у разных типов канализации есть свои особенности эксплуатации. Например, в септик глубокой биологической очистки не должны попадать волосы, остатки пищи, отработанная чайная заварка и так далее. Фильтры этой системы не могут справиться с мусором, а насосы легко выходят из строя. Если на участке кессонная канализация, то вам потребуется регулярно вызывать ассенизаторов для откачки стоков. необходимо заранее узнать, какой объём способна принять система и как часто необходимо вызывать бочку.
Если планируете жить в арендованном загородном доме в холодное время года, необходимо заранее озаботиться вопросами отопления. Узнать, какая система отапливает дом и подогревает воду. Как правильно её эксплуатировать, что делать в случае возникновения внештатных ситуаций, как консервировать систему на весенне-летний период.
В любое время года важным вопросом для жильца является электрификация дома. Поинтересуйтесь, выключают ли в посёлке электричество. Если да, то как часто и с чем это связано. Проверьте входящее напряжение, протестируйте УЗО, осмотрите розетки и выключатели. Запомните, где находятся предохранители, как они работают, узнайте у хозяев, что делать, если предохранители выбило.
Дом без осмотра принимать нельзя. Внешний вид дома — вопрос дискуссионный, потому что касается исключительно вкуса. В первую очередь дом должен быть надёжным и комфортным. Осмотрите потолки на предмет подтёков, которые свидетельствуют о протекающей крыше. Поищите на деревянных частях отметины насекомых древоедов. Убедитесь, что на стенах нет плесени. Проверьте сантехнические и бытовые приборы, которые хозяева оставляют в ваше пользование.
Какие документы стоит подписать
Договор аренды загородного дома практически не отличается от договора аренды квартиры. Здесь также чётко прописывают объект договора, чтобы исключить любую возможность неверного толкования. В договоре указывают тип объекта, общую площадь, количество этажей и комнат, наличие подсобных помещений, фактический адерс, кадастровый номер дома и участка, различные объекты находящиеся на участке.
Далее в договоре фиксируют срок аренды, размер, периодичность и способ оплаты. оплаты. В следующем пункте описывают права и обязанности сторон. Устанавливают штрафные санкции для нарушителей. Заканчивается договор реквизитами и подписями сторон.
Также арендодатель может включить в договор правила проживания и пользования садовым участком. Например, таким образом можно закрепить за жильцом обязанность по уходу за растущими на участке растениями и расположенными здесь же временными и капитальными строениями. Будьте внимательны, подписывая договор.
К договору следует приложить акт приёма-передачи объекта. В нём необходимо указать все предметы бытовой и санитарной техники, домашней и садовой мебели, инвентаря и прочего, что хозяева вместе с домом передают в пользование арендатору. Следует примерно описать состояние каждой вещи. Если она повреждена необходимо описать повреждение.
Внимательно читайте, всё, что подписываете. Нечестный арендодатель может указать в акте дорогой предмет, которого на самом деле в доме нет. И тогда, при выселении, вы будете вынуждены выплатить компенсацию за вещь, которой никогда не видели.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ