Все меняется в мире. Были времена, когда отношение к новостройкам в Московской области отдавало снобизмом: это, дескать, самый плебейский вариант, и говорить о них скучно, не то, что о пентхаусах на Остоженке. Теперь к многоэтажным зданиям в Подмосковье проснулся интерес.
Все меняется в мире. Были времена, когда отношение к новостройкам в Московской области отдавало снобизмом: это, дескать, самый плебейский вариант, и говорить о них скучно, не то, что о пентхаусах на Остоженке. Теперь к многоэтажным зданиям в Подмосковье проснулся интерес. Причин, на наш взгляд, две. Первая: московская недвижимость подорожала так, что у людей просто нет таких денег. Областные квартиры — новые, современные, по цене от 50 тыс. руб. за кв. м — выглядят очень привлекательно. Для собственного проживания. Вторая причина — инвестиционная: этот сегмент недвижимости — один из немногих, где еще сохраняется потенциал для роста цен.
Итак, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил посмотреть, что происходит с этим рынком.
Что? Где? Почем?
Цена до
В первую очередь, говорят эксперты, стоит обратить внимание на самые ближние к Москве города — до 20 км от МКАД. Здесь сегодня сосредоточено более двух третей всех подмосковных новостроек. БОльшая часть предложений в этой ценовой группе — монолитные и монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, квартиры в которых в основной массе отличаются качественными, современными планировками. Сами здания обычно находятся в развитой части города, вокруг достаточное количество инфраструктурных объектов. Стадия строительства — любая: можно встретить и «на котловане», и почти готовые дома. Последний вариант, конечно, лучше, но здесь свои проблемы: к моменту окончания строительства обычно повышается цена, и в доме остаются нераскупленными самые неудачные варианты: чрезмерные площади, неудачные планировки, нижние этажи и т.п.
Теперь о предложениях — но более конкретно. Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») приводит в пример панельные дома от СУ-155 в микрорайоне «Павшинская пойма» (Красногорск) по цене
Несколько ниже цены в городах к востоку от Москвы. Средняя цена по Реутову — около 95 тыс. руб. за кв. м, новостройки в микрорайоне 9А продаются по
При удалении от Москвы цены заметно снижаются. Как говорит Марина Акимова, начальник департамента маркетинга компании «Ярт Девелопмент», в Апрелевке (27 км от МКАД по Киевскому шоссе — которое, кстати, было недавно реконструировано) цены в комплексе «Новая Апрелевка» на ул. Парковая колеблются от 52 до 65 тыс. руб. за кв. м. «Аналогичный диапазон цен на квартиры можно увидеть в Лосино-Петровском (25 км по Щелковскому шоссе), Марушкино (17 км по Боровскому шоссе) и в Ногинске (35 км по Горьковской трассе)», — отмечает эксперт.
Осенние заморозки
Специалисты рынка не любят слово «кризис» — и правильно делают. Словечко это из числа тех, которые подобно черту: помянул — и он уже перед тобой! С другой стороны, полностью игнорировать происходящий повсюду (а вовсе не только на рынке недвижимости!) негатив невозможно — на него надо как-то реагировать.
«На нашем объекте цены не менялись с начала осени, — говорит Марина Акимова („Ярт Девелопмент“). — Когда стало понятно, что кризиса не избежать, мы постарались не гнаться за темпами роста, а начали формировать задел на будущее, чтобы смягчить негативное действие панических настроений и снижения объемов продаж. По нашим оценкам такая ситуация может продлиться до конца зимы-начала весны».
«С приходом осени рублевый уровень цен существенно не изменился, — считает Григорий Алтухов (корпорация „Лидер“). — По части объектов рост остановился, по части — сохранился, но очень небольшой рост. Если посчитать в долларах, то цены „пляшут“ заметно, однако это вызвано нестабильностью курса».
«С приостановкой банками ипотечных программ для первичного рынка остановился и рост цен, — говорит Ольга Гусева („Домостроитель“). — Напротив, застройщики своими силами стремятся создать покупателям более комфортные условия для покупки: предлагают рассрочки со сниженным процентом (а в некоторых случаях и вовсе беспроцентные), скидки при
Где брать квартиру «для жизни»...
Спроси любого человека, какую квартиру он хочет купить — ответит, естественно, что хорошую. Однако, как это часто бывает, различные цели требуют разных инструментов: резиновые сапоги, идеальные для прогулок по лесу, на работе в офисе будут смотреться странно...
Недвижимость для собственного проживания лучше всего в том же Красногорске или Реутове — от Москвы два шага, города достаточно зеленые, с хорошей инфраструктурой. Но вот как инвестиции... «Цены на новостройки в Красногорске активно росли последние
...и куда класть деньги «в рост»
Антиподом является Балашиха. Этот город, находящийся на менее престижном восточном направлении, активно развивается. «Что более важно, — отмечает Григорий Алтухов, что делается это в соответствии с единой концепцией, которая предусматривает строительство целых микрорайонов с собственной инфраструктурой и граничащих с лесными массивами. Город связывают с Москвой железнодорожная ветка, два шоссе, несколько автобусных маршрутов. Почти все новостройки города — многоэтажные монолитно-кирпичные дома. При этом средняя цена 1 кв. м здесь составляет всего около 76 тыс. руб., а отдельные предложения можно найти даже по 45 тысяч. Так что в перспективе инвесторы получат хорошую отдачу на вложенные средства».
Еще достаточно перспективным является вложение в города чуть более дальнего от Москвы пояса, ту же Апрелевку. «Можно вспомнить, как в
Слишком дешево? Это подозрительно
Самые прибыльные варианты являются, увы, одновременно и самыми рискованными — это азбука рыночной экономики. В
«В Московской области, в отличие от Москвы, достаточно велика доля небольших строительных компаний, портфель проектов которых состоит из
Еще одну рекомендацию, к которой определенно стоит прислушаться, дает Марина Акимова («Ярт Девелопмент»). По ее мнению, следует приобретать только те объекты, оформление которых проводится в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве...» (№ 214-ФЗ от 1 апреля 2005 года). Там прописаны очень существенные гарантии для покупателей, и тот факт, что строительная компания готова исполнять все требования этого закона, много говорит о ее надежности.
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Подведем итоги. Покупать квартиры «для жизни», лучше всего ближе к Москве. Однако вряд ли стоит ждать, что купленная вами квартира через год-два взлетит в стоимости — она и так уже находится на высокой ценовой точке. Зато волна подорожания может пойти за
Примеры предложений новостроек Подмосковья
Месторасположение |
тип дома |
стоимость кв.метра |
Красногорск, мкр-н «Павшинская пойма» |
панель |
|
Красногорск ЖК «Красногорье De Luxe» |
монолит |
|
Химки, мкр-н «Сходня» |
монолит-кирпич |
|
Одинцово, мкр-н 2 |
монолит-кирпич |
|
Реутов, мкр-н 9А |
монолит-кирпич |
|
Балашиха. ЖК «Салтыковка Prestige» |
монолит-кирпич, таун-хаусы |
от 73 тыс.руб |
Апрелевка, ЖК «Новая Апрелевка» |
монолит-кирпич |
|
Лосино-Петровское, ул. Пушкина |
панель |
62 тыс.руб |
Наро-Фоминский р-н, Марушкино, |
монолит-кирпич |
|
Ногинск, мкр-н «Заречье» |
панель |
|
Ногинск, ул. Аэроклубная |
монолит-кирпич |
|
Читайте также: