Картина дня: недвижимость 18 августа
Купить недвижимость в течение 5 лет планируют 13% россиян. 2% из них намерены сделать это в ближайший год.
Кризис заставил россиян больше сберегать и реальнее оценивать свои возможности при кредитовании
Экономические ожидания населения возвращаются на докризисный уровень, однако россияне учли уроки кризиса и стали осторожнее подходить к распределению средств в семейном бюджете. Об этом свидетельствуют результаты «Мониторинга платежеспособного спроса на недвижимость и экономических ожиданий населения РФ во втором квартале 2010 года», проведенном Управлением анализа и исследований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Международным институтом маркетинговых и социальных исследований «ГФК-Русь».
Опрос населения, проживающего в 149 населенных пунктах восьми Федеральных округов России, свидетельствует о позитивной тенденции в настроениях граждан относительно будущего экономики России. Так, 18% опрошенных согласились с мнением, что экономика восстанавливается, при этом количество пессимистов по сравнению с февралем 2009 года уменьшилось в 3 раза. Вместе с тем, очевидным стало и то, что кризис заставил граждан быть консервативнее в своих тратах и напомнил о необходимости накоплений.
В то время как почти половина россиян в ближайший год не видит никакой угрозы для своего материального благополучия, доля тех, кто откладывает деньги на «черный день», увеличилась до 39%. При этом целевые накопления на недвижимость осуществляют 13% населения.
Результаты опроса свидетельствуют об устойчивой тенденции к пересмотру гражданами необходимости покупки недвижимости. Во 2 квартале 2010 года 61% опрошенных заявили, что не испытывают нужды в приобретении жилья. В начале года таких людей было на 9% меньше, а в 4 квартале 2009 года . на 14%. Необходимость увеличения жилплощади оценивается уже не так критично, и все больше людей считает, что у них нет каких-либо жилищных проблем. При этом приобретение жилья остается недоступным для 21% населения.
Тем не менее, купить недвижимость в течение 5 лет планируют 13% россиян. 2% из них намерены сделать это в ближайший год.
Во 2 квартале 2010 года доля потенциальных ипотечных заемщиков снизилась на 3% (с 19% до 16%) и вернулась на уровень февраля 2009 года. Это свидетельствует о том, что россияне стали реальнее оценивать свои финансовые возможности и больше ориентироваться на собственные, чем на заемные средства. Тем не менее, среди тех, кто планирует приобретение недвижимости в пятилетней перспективе, доля собирающихся брать ипотечный кредит выросла с 23% - в феврале 2009 до 31% - в июле 2010.
В целом, количество граждан осведомленных об ипотеке (могут назвать конкретную ставку по ипотечному кредиту) за этот же период выросло на 8% и составило 48%. При этом, по сравнению с 1 кварталом 2010 года, люди стали упоминать более низкие процентные ставки, что объективно отражает действительность российского рынка ипотечного кредитования.
По мнению начальника управления анализа и исследований Анны Любимцевой, «результаты Мониторинга наглядно иллюстрируют существенные изменения в потребительском поведении граждан в сторону более консервативного и взвешенного отношения к расходам, склонности к сбережениям, а также переориентации на собственные (незаемные) ресурсы, что, очевидно, является следствием недавнего кризиса».
В краткосрочной и среднесрочной перспективе быстрее всего будут развиваться сегменты жилья эконом и комфорт-классов
В краткосрочной и среднесрочной перспективе быстрее всего будут развиваться сегменты жилья эконом и комфорт-классов, активно поддерживаемые государством. Об этом говорится в исследовании Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
«Это обусловлено устойчивым спросом со стороны покупателей и высокой ликвидностью жилья этих сегментов. Кроме того, некоторые девелоперы для минимизации финансовых рисков и повышения ликвидности своих проектов произвели их реконцепцию» - говорит Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Основным трендом, по мнению эксперта, подобных преобразований стало снижение конечной стоимости квартир за счет изменения соотношений жилой и нежилой площади домов, снижения затрат на благоустройство и дополнительное оборудование и общей переориентации проектов в более доступные сегменты эконом и комфорт.
По данным агентства «Азбука Жилья» по итогам прошедших семи месяцев средний уровень цен на новостройки Москвы увеличился на 9,4%, в Московской области – на 8,0%. Осенью, с ростом покупательского интереса, ожидается его дальнейшее повышение. Вероятнее всего, по итогам 2010 года рост средней цены предложения на рынке новостроек Москвы и МО составит порядка 12-15% относительно конца 2009 г.
Разница в минимальной и максимальной площади подмосковных «трешек» – более 121 квадратного метра
Специалисты «МИЭЛЬ-Брокеридж» на основе базы эксклюзивных предложений компании проанализировали сегмент трехкомнатных квартир вторичного рынка подмосковных городов и выяснили, что объем предложения трехкомнатных квартир составляет 26,7%. Стоимость «трешек» колеблется от 1 300 000 руб. до 12 450 000 руб. Общая площадь квартиры может составлять от 51,4 до 172,5 квадратных метров.
По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Брокеридж», предложение трехкомнатных квартир на Подмосковном рынке недвижимости на сегодняшний день меньше чем одно- и двухкомнатных, но больше, чем многокомнатных квартир – 26,7%.
Лидерами предложения являются города: Мытищи – там сосредоточено порядка 9,2% от всего предложения трехкомнатных квартир подмосковных городов, а также Балашиха – 8,4% и Одинцово, где аккумулировано 5,7% предложения однокомнатных квартир. Ценовой диапазон вторичных трехкомнатных квартир Московской области в базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Брокеридж» колеблется от 1 300 000 рублей до 12 450 000 рублей. К примеру, самую дешевую «трешку» можно приобрести за 1 300 000 рублей в городе Рошаль, общей площадью 56,4 кв. м. в кирпичном пятиэтажном доме. Самая дорогая трехкомнатная квартира общей площадью 111,5 кв. м., предлагается за 12 450 000 рублей в городе Лобня, в кирпичном малоквартирном доме, с отдельным входом.
Разница в минимальной и максимальной площади подмосковных «трешек» составляет более 121 квадратного метра. Так, в базе «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая маленькая трехкомнатная квартира вторичного городского рынка Подмосковья имеет площадь 51,4 кв. м (квартира в пятиэтажном кирпичном доме в городе Солнечногорск, стоимостью 3 175 000 руб.). Площадь самой просторной «трешки» составляет 172,5 кв. м., находится она в городе Королев, в 10-этажном доме и стоит 16 000 000 руб.
Максимальное количество подмосковных «трешек» выставлено на продажу в 9-этажных домах – 22,2%. 20,3% предложения подобных объектов находится в 17-этажных, и 18,7% - в 5-этажных зданиях. По типу дома наибольшее количество трехкомнатных квартир предлагается в панельных домах – 46,7%. Значительно меньше объектов находится в кирпичных – 33%, минимальное – в монолитных (18,3%) домах.
«Подмосковье становится все более комфортным для проживания. Инфраструктура области активно развивается, строится новое качественное жилье. То, что достаточно большое количество предложения в Подмосковье приходится на объекты, сопоставимые по ценам с Москвой (в хороших домах, с большими площадями и удобными планировками), и то, что на эти объекты есть спрос, свидетельствует, что клиенты приобретают подмосковную недвижимость не потому, что не располагают достаточными средствами для покупки в Москве, а потому что сознательно выбирают жизнь вне мегаполиса» – отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
За месяц стоимость аренды квартир в Москве увеличилась на 5%
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала июля стоимость найма жилья на вторичном рынке недвижимости продолжала расти в рамках общих тенденций. За месяц увеличение стоимости аренды квартир в столице составило 5%.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле 2010 года размер средних арендных выплат за найм жилья в Москве составил 31,9 тыс. рублей.
В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 23,6 тыс. рублей. Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять «однушку» в среднем можно начиная от 32 тыс. рублей. Минимальные цены (от 21 тыс. рублей в месяц) зафиксированы в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Чуть больший размер выплат за найм однокомнатной квартиры (от 22 тыс. рублей в месяц) зафиксирован в САО.
На данный момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 33,7 тыс. рублей в месяц. Аренда «двушки» в ЦАО оценивается минимум в 42 тыс. рублей в месяц, в ЮАО, ЮВАО, ВАО – от 29 тыс. рублей в месяц.
По итогам июля размер средних арендных выплат за найм трехкомнатной квартиры составил 38,6 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды «трешки» в ЦАО составляет 47 тыс. рублей. Самые низки цены на рынке аренды трехкомнатных квартир отмечены в ЮАО, ЮВАО, ВАО, где нанять жилье данной категории можно начиная от 35 тыс. рублей.
«В июле основные показатели московского рынка аренды жилья вели себя в рамках общих тенденций. Традиционно мы отмечали планомерный рост стоимости найма квартир, связанный с фактором сезонности. По нашим оценкам в ближайшие месяцы такая ситуация сохранится, и к середине октября размер арендных платежей в среднем увеличиться на 10%», - резюмирует Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир Компании «ИНКОМ-Недвижимость».
С 1 сентября в мкр. Царицыно повысятся цены
В мкр. Царицыно, на самой масштабной стройке столицы, с первого сентября пройдет плановое повышение цен.
В рамках проекта планируется возвести 800 тыс квадратных метров жилых и нежилых помещений. Строится большое количество объектов социальной и прочей инфраструктуры: 4 детских сада, 2 школы, ФОК с бассейном, ТРЦ, поликлиника, отделение банка. В мкр. Царицыно возводятся монолитно-кирпичные здания, квартиры предлагаются с высококачественной, дизайнерской отделкой от застройщика.
Пока это единственные строящиеся дома, где финансовые риски покупателей застрахованы СК «РОСНО». В то же время МКХ является единственным застройщиком, чья документация прошла проверку и одобрение экспертами ведущей страховой компании.
Среди других интересных предложений покупателям квартир в мкр. Царциыно можно назвать услугу trade-in – «экспресс-зачета». Строительство мкр. Царицыно идет высокими темпами, рабочие работают в три смены, первые дома будут сданы ГК уже в IV квартале этого года.
В соответствии с разработанной политикой продаж, девелопер проекта МКХ (входит в зерновую компанию «Настюша») совместно с Партнером – эксклюзивным агентом по реализации проекта компанией «НДВ-Недвижимость» приняли совместное решение о повышении цен с 1 сентября. О новой цене будет сообщено дополнительно на сайте мкр. «Царицыно».
Стоимость однокомнатных квартир в мкр. Царицыно сегодня составляет от 4 654 320 руб, двухкомнатных – от 5 164 655 руб, трехкомнатных - от 6 835 500 руб.