Что выигрывает покупатель квартир с ремонтом? Во-первых, он может вселиться практически сразу после получения ключей. Во-вторых, заезжают люди не одновременно, и те, кто приступил к ремонту позднее, будут мешать первопроходцам. Ну, а в-третьих, застройщику, как оптовому покупателю, материалы и оборудование обходятся на 30-35% дешевле. Тем не менее, строители уверяли, что потребители не понимают всех этих преимуществ и предпочитают квартиры без отделки.
На первичном рынке столицы растет количество квартир с ремонтом. Первые шаги к потребителю в кризис сделали застройщики массового жилья и бизнес-класса. Сегодня это тенденция, наконец, дошла и до инертного люксового сегмента.
Жизнь на стройке
Покупка квартиры в новостройке, как правило, дешевле на
Однако выбор для покупателя был невелик. Долгое время, приводит аналогию сложившейся ситуации генеральный директор «Баркли» Константин Акимов, покупатель мог выбирать лишь между «продукцией б/у или конструктором-полуфабрикатом».
Что выигрывает покупатель квартир с ремонтом? Во-первых, он может вселиться практически сразу после получения ключей. Во-вторых, заезжают люди не одновременно, и те, кто приступил к ремонту позднее, будут мешать первопроходцам. Ну, а в-третьих, замечает Константин Акимов, застройщику, как оптовому покупателю, материалы и оборудование обходятся на
Тем не менее, строители уверяли, что потребители не понимают всех этих преимуществ и предпочитают квартиры без отделки. Конечно, девелоперы явно лукавили, просто никому не хотелось создавать специальное подразделение или выделять какие-то другие активы на внутреннюю отделку, так как доходы от проведения отделочных работ, в сравнении с капитальным строительством, были незаметны. Было выгодно быстро распродать квартиры и начать новый проект. Тем более, что квартиры до 2008 года разбирали как горячие пирожки. Получается, что потребитель голосовал за квартиры без ремонта, но у него просто не было другого выбора.
Сам себе дизайнер
Ситуацию изменил кризис. «О внутренней отделке, как о конкурентном преимуществе, строители вспомнили около двух лет назад», — говорит управляющий партнер компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Одним из пионеров этого «ноу-хау» в массовом сегменте стала компания «Ведис Групп» в проекте «Марфино», а их примеру последовали и другие застройщики.
Однако рынок роскошного жилья по-прежнему предлагал только объекты shell & core. «В элитном сегменте работают другие законы, ведь проблем с деньгами у покупателей дорого жилья нет, а желание самовыразиться огромное, — рассказывает Евгений Скоморовский. — Нередко бывает, что люди покупают квартиру с хорошим дизайнерским ремонтом и вся переделывают лишь для того, что бы было по-своему». Надо заметить, что далеко не всегда «по-своему» получается лучше. «Просто изначально люди думают, что будут в бутиках выбирать люстры и мебель, а приходится ездить по рынкам, покупая мешки с песком, цементом и сухой смесью», — объясняет Константин Акимов.
Впрочем, в последнее время появляются проекты с отделкой на рынке жилья de luxe. «В западных странах почти 100% квартир в новостройках продаются с отделкой, — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева. — Например, в Лондоне неважно покупаешь ты квартиру на первичном рынке жилья или на вторичном, перед заселением нужно лишь вышить на тапочках фамильный герб».
На столичном рынке жилья премиум-класса квартиры с отделкой представлены пока лишь в двух проектах — жилой комплекс Barkli Park и резиденция «Чистые пруды».
Компания «Баркли», реализующая проект Barkli Park, для проектов внутренней отделки квартир привлекла известного французского дизайнера Филиппа Старка. «Люди, помня советское время, боятся типового подхода, — говорит Константин Акимов. — И переломить ситуацию нужно было чем-то мощным, поэтому мы и привлекли Старка». Но, не смотря на славу дизайнера, остается много желающих купить квартиру без ремонта. Спрос между квартирами с отделкой и жильем в формате shell & core, по словам застройщика, распределяется поровну. Впрочем, эксперты уверены, что популярность готового жилья будет расти. «Люди уже наигрались в дизайнеров и мало кто хочет жить на стойке», — подытожил Евгений Скоморовский.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман