Пожалуй, нет в Москве объекта с более долгой и богатой на интересные детали историей, чем WellHouse на Ленинском. Существование городской программы «Новое кольцо Москвы», в рамках которой начинал строиться этот высотный дом, поставлено под вопрос. А судьба самого WellHouse много раз находилась буквально на волоске.
Пожалуй, нет в Москве объекта с более долгой и богатой на интересные детали историей, чем WellHouse на Ленинском. Существование городской программы «Новое кольцо Москвы», в рамках которой начинал строиться этот высотный дом, поставлено под вопрос. А судьба самого WellHouse много раз находилась буквально на волоске.
WellHouse на Ленинском
Сбили пафос
«Новое кольцо Москвы» была одной из самых амбициозных градостроительных программ столицы в эпоху мэрства Юрия Лужкова. Семи сталинских высоток современному городу уже не хватало, требовалось обозначить новые доминанты, чтобы на горизонте вырисовывался абрис небоскребов. Так, правительство Москвы решило возвести к 2015 году 200 небоскребов на 60 столичных площадках.
Сегодня ясно, что готово будет только шесть таких зданий: из них ЖК «Эдельвейс» (44 этажа), бизнес-центр «Соколиная гора» (35 этажей), экс-«Вертикаль» (ныне WellHouse на Ленинском, 46 этажей); недавно был сдан ЖК «Континенталь»; достраиваются «Дирижабль» и бизнес-центр «Преображенский». Ясно, что за три года построить еще 54 высотки никому не удастся.
Да и вряд ли станут: весной 2011 года, когда Юрий Лужков уже не был мэром, чиновники Москомархитектуры объявили прессе, что программа «Новое кольцо Москвы» свернута — якобы руководство города образумилось и поняло, что обеспечить такое количество жилья и офисов парковками и подъездными путями нереально.
Зато, как в насмешку, недавно достроили «Дом на Мосфильмовской», столь нелюбимый Лужковым
А WellHouse на Ленинском сдали в эксплуатацию еще весной 2010. За время, которое было построено и сдано это здание, у первых его дольщиков уже выросли дети.
Гипс снимают, клиент уезжает...
Начиналось все в 2001 году. Проект назвали ЖК «Вертикаль» (адрес — Ленинский проспект, 111). Застройщиком являлась компания «Конти» (с 2007 года строила еще один объект из «Нового кольца Москвы» — «Континенталь», а до этого возвела ЖК «Эдельвейс», ставший «первой ласточкой» программы). Еще тогда в стройку будущего WellHouse вложились почти 300 соинвесторов. Сдачу дома планировали на конец 2004 года.
Если в «Эдельвейсе» «Конти» выступала единственным инвестором, то в «Вертикали» к ней в 2003 году присоединилась компания «Товарищество застройщиков» (входила в «Спецвысотстрой»). Позднее «Конти» вышла из проекта (причины решения не назывались), «Спецвысотстрой» стал основным инвестором.
Генеральным директором «Спецвысотстроя» был Константин Зеленский, впоследствии обвиненный в отмывании и выведении за рубеж более 1 млрд рублей. Как не сложно догадаться, это и были деньги многострадальных дольщиков. Зеленский создавал подставные строительные фирмы и перечислял им деньги как подрядчикам, хотя никаких работ эти компании не выполняли. В итоге Зеленский сбежал за рубеж еще в 2005 году. На тот момент 75% квартир в недостроенном доме уже были проданы.
Думаю, что дольщиков в недальновидности винить крайне сложно: ведь объект возводился в рамках городской программы, а сам Зеленский был объявлен еще и персоной года и получил какую-то именитую премию. А потом — такое...
С грехом пополам
Мэрия Москвы расторгла инвестконтракт с «Товариществом застройщиков» в 2006 году. Все это время «Вертикаль» по сути стояла заброшенной.
Преемником стала «МираксГруп». В наследство ей достались 17 недостроенных этажей и 100 тонн строительного мусора. И злые отчаявшиеся дольщики впридачу. Впоследствии Сергей Полонский рассказывал, как сидел со своим партнером по бизнесу Максимом Темниковым тут же, возле недостроя, в «Макдоналдсе» и думал, что же со всем этим делать.
Для начала решили менять имидж. Чтобы «Вертикалью» и «не пахло», создали компанию WellHouse («Хороший дом»), которая и стала заниматься реализацией квартир на Ленинском. К слову сказать, за это время сам проект дома и его высотность менялись минимум четыре раза. Первоначальный проект предполагал остроконечный шпиль на центральной башне, а боковые башни завершались непонятными куполами. Благодаря шпилю, дому была заявлена высотность в 180 метров, однако в итоге дом получил 162 метра, 46 этажей и 440 квартир. Общая площадь проекта также увеличилась — со 118 до 165 тыс. кв. метров (добавились коммерческие площади).
Первоначальный проект (ЖК «Вертикаль»)
К 2008 году дом обещали сдать, и летом он был фактически достроен. Но процесс длился еще два года — начался кризис, и в мире, и конкретно у компании «МираксГруп». Дольщики на собраниях, на которые Полонский не приходил, угрожали перекрыть Ленинский проспект, рассказывали о детях, которые на момент покупки ходили в начальные классы, а сейчас поступают в университет; кто-то сообщал о том, как купил квартиру в августе, а через месяц цены сильно упали...
Второй проект
Так или иначе, через два года мытарств каким-то чудом WellHouse на Ленинском был сдан. К тому моменту все квартиры в нем были проданы. Сейчас таких предложений много на вторичном рынке: люди «сбрасывают» «однушки» и «двушки», так как увеличились семьи и нужно больше пространства. Так, однокомнатная здесь сейчас стоит 12,3 — 15 млн рублей (площади от 64 кв. метров). Самая дорогая квартира — четырехкомнатная, 196 кв. метров, она стоит 59,4 млн рублей.
При этом цены здесь наконец-то перешагнули докризисные — возможно, за счет роста курса доллара. В 2008 году стоимость 1 кв. метра в WellHouse на Ленинском была равна 6,2 — 6,4 тыс. долларов (около 156 тыс. за метр по курсу того года). Сейчас 1 кв. метр здесь продается за 6,2 — 9,7 тыс. долларов. Стоила ли прибыль десяти лет ожидания — вопрос риторический.
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ Юлия Зябликова