В новостройках бизнес-класса появилось 4 тысячи новых квартир

29 марта 2013 г.

Объекты средней ценовой категории становятся главными на рынке недвижимости Москвы. Так, только за прошлый год объем предложения в новостройках бизнес-класса вырос на 80%: в продаже появилось 420 тыс. кв. м новых жилых площадей, что соответствует 4,02 тыс. квартирам.

"Рынок новостроек бизнес-класса Москвы активно пополняется новыми объектами, — рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская. — Согласно исследованию Blackwood, после кризиса объем нового предложения на рынке растет из года в год. Если в 2009 г. на рынок вышло порядка 80 тыс. кв. м жилья в новостройках бизнес-класса, то в 2010 г. этот показатель составил уже 185 тыс. кв. м, а в 2011 г. вырос еще на 24% и составил порядка 230 тыс. кв. м«.

Новостройки бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2012 году

Адрес	Название ЖК	Округ	Район	Девелопер
Профсоюзная ул., вл. 66 (возобновление строительства)	Дирижабль	ЮЗАО	Обручевский	ГК «Ташир»
Минская ул./Мосфильмовская	Долина Сетунь	ЗАО	Раменки	ЗАО «Дон-строй»
Ленинский проспект, вл. 105 (возобновление строительства)	Эмеральд	ЮЗАО	Обручевский	ОАО «Главмосстрой»
Наставнический пер., д. 3	Royal House on Yauza	ЦАО	Таганский	Строительная компания «Корунд XXI»
мкр. Мичуринский, корп. 18А (новый корпус)	мкр. Мичуринский	ЗАО	Раменки	ОАО «Главмосстрой»
Мосфильмовская/Винницкая, к. 4-7	Мосфильмовский	ЗАО	Раменки	ГК «МонАрх»
Таежная ул., 8 стр. 1	Таежный	СВАО	Лосиноостровский	Первый Строительный Трест
Авиационная ул., вл. 77-79 корп. 5 стр. 1,2 (новые корпуса)	Алые паруса	СЗАО	Щукино	ЗАО «Дон-строй»
Измайловский пр., вл. 1 корп. 1,2	Виноградные пруды	ВАО	Измайлово	ЗАО «Прима — Мех»
1-й Нагатинский пр., 11, корп. 203 (новый корпус)	Скай Форт	ЮАО	Нагатино-Садовники	ИСК «Столица»

При этом если до 2012 года объем нового предложения был существенно ниже объема поглощения (на 40-50%), и как следствие отмечалась тенденция снижения объема предложения, то в 2012 году объем нового предложения превысил объем поглощения. По итогам объем предложения за 2012 года вырос на 13%. К концу года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 634,9 тыс. кв. м (5 860 квартир) в 59 комплексах (без учета апартаментов). Спрос постепенно растет, однако он все еще ниже докризисного уровня на 30-40%.

Бизнес-класс, как и прежде, остается самым объемным сегментом на рынке новостроек Москвы, однако его доля в общем объеме предложения на рынке жилых новостроек Москвы к концу 2012 года снизилась за счет активного развития сегмента комфорт-класса и составила 54% (в начале года данный показатель находился на уровне 65%).

Начиная с весны 2010 г. на рынке наблюдается положительный ценовой тренд, что связано с активизацией спроса, а также восстановлением рынка в целом. По итогам 2012 года средний уровень цен на новостройки бизнес-класса вырос на 6,5%, достигнув докризисного уровня. В декабре 2012 г. средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса составила 218 600 рублей за 1 кв. м. Средний бюджет предложения находился на уровне 22,7 млн рублей.