Кто застраивает Подмосковье: рейтинг крупнейших игроков рынка

При колоссальном объеме строительства многоквартирных домов, которое ведется в Подмосковье, очень значительная доля рынка сосредоточена в руках всего одной компании. Свои ближайших конкурентов она обгоняет вдвое — как по количеству квартир, там и по их суммарной площади.

В рейтинге учитывались проекты, имеющие в продаже более 10 квартир и находящиеся на разных стадиях строительства, либо сданные не более двух лет назад. Объемы строительства оценивались по проектным декларациям или генеральным планам проектов (при наличии).

На данный момент крупнейшим девелопером на рынке Московской области является ГК «Мортон». Это обусловлено присутствием в портфеле девелопера таких крупных проектов как микрорайон «Бутово Парк» (3 очереди), микрорайоны «Путилково» и «Завидное». Суммарный объем по этим трем проектам превышает 744 тыс. кв. мили более 9000 квартир. В обозримом будущем именно ГК «Мортон» останется на вершине рейтинга.

Ниже в рейтинге расположились ГК «СУ-155» и ГК «ПИК». В ближайшем будущем ожидается увеличение объема квартир за счет выхода новых корпусов в городе Домодедово.

Также необходимо отметить девелоперскую компанию «Конструктор», которая расположилась на 8-м месте рейтинга, но в ближайшей перспективе с выводом нового объема в «Домодедово Парк» поднимется вверх как минимум на 1 позицию.

Компания «MR-Group», реализующая первый в России малоэтажный город-спутник «Новое Ступино» и жилой микрорайон «Эко Видное» также в скором времени сможет улучшить свое положение в рейтинге, в том числе за счет выхода новых корпусов в г. Видное.

Большое влияние на изменения в рейтинге могут оказать грядущие выборы на пост губернатора Московской области, ведь количество разрешений на строительство напрямую зависит от проводимой им политики. Так, с марта в г. Балашиха введен мораторий на новое строительство. Не исключено, что такая практика может распространиться и на другие города и районы МО, отличающиеся сложной транспортной ситуацией, что приведет к перераспределению объемов строительства, и как следствие — мест в рейтинге. Особенно сильно это скажется на компаниях, ориентированных в своей деятельности на определенные города и районы Московской области, и не имеющие диверсифицированного портфеля проектов в разных городах и районах.

«Рынок новостроек Московской области стремительно развивается. Все большее число людей выбирает Подмосковье, особенно ближнее — это позволяет не только купить квартиру за меньшие деньги, но и жить в более благоприятной экологической обстановке. При том, что строить в Москве пока выгоднее, Московская область привлекает девелоперов не меньше: застройщики признают, что работать в области проще. Стоит отметить, что постепенно улучшается и транспортная доступность вследствие открытия новых станций метро, работ по увеличению пропускной способности шоссе, а также строительства новых развязок. Не стоит забывать и о развивающейся инфраструктуре: в Подмосковье строятся новые детские сады, школы, поликлиники», — отметил Петр Давыдов, главный редактор Urbanus.ru

«Если посмотреть на рейтинг девелоперов Подмосковья, то ГК „Мортон“ по праву заняла первое место с самым большим объемом проектов и перспективными планами на будущее. В основном проекты компании реализуются на территориях, прилегающих к городам-спутникам. Таким образом, дескриптор „Мортонград“ на самом деле является точным описанием проектов, так как компания, можно сказать, действительно создает новые города. При этом ГК „Мортон“ заботится не только об одномоментном извлечении прибыли, но и создает продуманную инфраструктурную составляющую. Важно, что из 20-ти девелоперов, вошедших в рейтинг, около 80 % — это компании, которые возводят новостройки эконом-класс. Это подтверждает основную тенденцию прошлого года, что эконом-класс полностью перешел из Москвы в Подмосковье — многие компании рейтинга раньше были представлены как лидеры столичного эконом-класса. Успешность проектов тех или иных компании будет зависеть в будущем от развития транспортной инфраструктуры подмосковных городов. Чем продуманнее будет транспортное сообщение с Москвой, тем дороже будут проекты, и тем привлекательнее будут направления и города для девелоперов. По результатам трех рейтингов определились компании, которые специализируются только в одном сегменте недвижимости, но можно отметить и те, которые представлены во всем Московском регионе: ГК „МИЦ“, ГК „Мортон“, ГК „ПИК“ — занимают ведущие места во всех трех рейтингах. В отличие от Новой Москвы, в Подмосковье представлено больше панельных проектов, поэтому не удивительно, что компании, такие как ГК „ПИК“ и ДСК-1, владеющие собственными производствами, заняли лидирующие позиции, а большинство остальных девелоперов используют дома их производства при строительстве своих проектов», — сказал Денис Бобков, Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet.