На вторичном рынке Москвы можно купить недвижимость всего за 150 тыс. рублей. Вот только проживать на этих метрах (а точнее — сантиметрах) не получится ни физически — из-за слишком маленькой площади, ни даже номинально — из-за наложенных продавцами таких долей ограничений. Предложение микродолей невелико: долей площадью от 0,3 кадратного метра до 1 квадратного метра в базах недвижимости — около двух десятков. От 1 квадратного метра до 10 квадратных метров — около 120 предложений. При этом их цена начинается со 150 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается приобрести 1/96 доли в праве на квартиру площадью 33,5 кв. метра, расположенную в р-не метро «Молодежная», с прямой оговоркой от продавца: «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Оформление по договору дарения». Цены подобных предложений, когда долю предлагается купить буквально не глядя, доходят и до 900 тыс. рублей, в зависимости от площади.
На вторичном рынке Москвы можно купить недвижимость всего за 150 тыс. рублей. Вот только проживать на этих метрах (а точнее — сантиметрах) не получится ни физически — из-за слишком маленькой площади, ни даже номинально — из-за наложенных продавцами таких долей ограничений.
Предложение микродолей невелико: долей площадью от 0,3 кадратного метра до 1 квадратного метра в базах недвижимости — около двух десятков. От 1 квадратного метра до 10 квадратных метров — около 120 предложений. При этом их цена начинается со 150 тыс. рублей. Например, за эти деньги предлагается приобрести 1/96 доли в праве на квартиру площадью 33,5 кв. метра, расположенную в р-не метро «Молодежная», с прямой оговоркой от продавца: «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Оформление по договору дарения». Цены подобных предложений, когда долю предлагается купить буквально не глядя, доходят и до 900 тыс. рублей, в зависимости от площади.
Доли с площадью, когда проживание становится теоретически возможным — от 10 квадратных метров, предлагаются в продажу по цене от 1,2 млн рублей. 10 квадратных метров вполне могут оказаться неплохой комнатой, нужно внимательно проверить документы, выделена ли такая доля в натуре, совпадают ли границы доли с границами комнаты по плану БТИ. «Продавцы таких долей могут идти на уловки при продаже: например, уверять, что при покупке ¼ части квартиры можно занять целую комнату, хотя в действительности это может оказаться неправомерно. Продавцы подчеркивают, что соседи не проживают в квартире, вторая комната закрыта, не сдается и так далее. Все это может оказаться правдой, но может и в любой момент измениться. И в таком случае условия проживания покупателя доли существенно ухудшатся, и перепродать долю будет очень сложно», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой«.
Объем предложения долей и комнат на вторичном рынке:
