Аналитики компании Метриум подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.
В конце III квартала 2018 года на рынке новостроек Новой Москвы в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир, общая площадь которых составляет около 518,3 тыс. кв. м, подсчитали эксперты Метриум. За III квартал в реализацию поступил лишь 1 новый жилой комплекс.
Кроме того, застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:
– Скандинавия (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);
– Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);
– Новая Звезда» (корп. 7, 8);
– Переделкино Ближнее (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);
– Бунинские луга (корп. 2.3.1 и 2.3.2);
– Испанские кварталы (корп.1.1, 1.2, 1.3);
– Москвичка (корп. 1);
– Южное Бунино (корп. 1);
– Остафьево (корп. 3).
– Саларьево Парк (корп.19, 21, 22, 23);
– Кленовые аллеи (корп. 5 и 6);
Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.
«На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов: в III кв. 2018 года в продажу поступил один комплекс, за первое полугодие 2018 года – 2 объекта, за весь 2017 год – 4 ЖК, – рассказывает управляющий партнер компании Метриум, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Однако в экспозицию активно выходят новые корпуса в уже реализуемых проектах, что является основным источником пополнения предложения. Данную тенденцию можно назвать спецификой локального рынка, где преобладают масштабные жилые комплексы. Так, за третий квартал девелоперы вывели в продажу 27 новых домов. Относительно предыдущего отчетного периода объем предложения вырос на 10,2% и составил 9,3 тыс. квартир».
Аналитики отмечают, новостройки Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.
По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.
Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% (+2,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков, в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир.
В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:
– ЖК Борисоглебское: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб. – ЖК Кутузовские березы: однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.; – ЖК Баркли Медовая долина: студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб.
«В отчетный период отмечался высокий спрос на новостройки, расположенные на присоединенных территориях. Так, за рассматриваемый период в Новой Москве было зарегистрировано на 9,6% ДДУ больше в сравнении с предыдущим кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года спрос вырос на 68%, - добавила Мария Литинецка. - Помимо повышения привлекательности локации за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности, спрос по-прежнему значительно поддерживают лояльные условия ипотечного кредитования: в III кв. 2018 года доля ипотечных сделок в общем объеме составила 58% (во II кв. 2018 года – 56%, в III кв. 2017 года – 47%). Рост ставок, объявленный несколькими ведущими банками, пока не отразился на покупательской активности ввиду не столь значительного удорожания кредита».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
