Редакция портала ГдеЭтотДом.ру собрала двадцать самых популярных среди пользователей вопросов и дала на них короткие, но емкие ответы. В третьем выпуске разбираемся с продажей квартиры, купленный на материнский капитал.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?
Да, квартиру купленную с привлечением материнского капитала продать можно. Но сделать это сложнее, так как в деле замешаны несовершеннолетние собственники.
По закону, если квартира куплена с привлечением средств из материнского капитала, то доли в этой квартире получают все члены семьи: жена, муж, дети. Следовательно, сделка по продаже такого жилья неизменно затронет права несовершеннолетних собственников. Если взрослые собственники являются гражданами юридически дееспособными, то дети не могут самостоятельно принимать решение о продаже своей доли. И здесь на защиту их интересов встают органы опеки. Именно они должны дать разрешение на продажу квартиру купленной с привлечением средств материнского капитала.
Как продать квартиру купленную с привлечением материнского капитала?
Прежде всего, вы должны найти достойное место для переезда. Новое жилье должно быть лучше старого и обеспечивать улучшение жилищных условий семьи. Доли детей в новом жилье должны быть пропорциональны долям в старой квартире.
Такое жилье ищут заранее и, чтобы доказать серьёзность своих намерений, составляют предварительный договор купли-продажи. После этого родители обращаются в районные органы опеки со оригиналами и копиями следующих документов:
- свидетельств о рождении детей имеющих доли в квартире;
- выписки из ЕГРН;
- паспортов родителей;
- предварительного договора купли-продажи;
- заявления о получении приказа разрешающего продать квартиру.
Если органы опеки признают, что цель сделки — улучшение жилищных условий семьи, они дают разрешение на её проведение.
Стоит ли продавать квартиру купленную на материнский капитал?
Если вы хотите купить квартиру в которой детям будет лучше, если инфраструктура района приспособлена под детские нужды, если интересы несовершеннолетних собственников не противоречат смене места жительства, то да, пожалуй, игра стоит свеч. Если же вы хотите провернуть какую-то хитрую комбинацию ради собственной сиюминутной выгоды, то, скорее всего, органы опеки это поймут и разрешения вы не получите.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ